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| 沙河股份(000014)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 （一）宏观经济形势及行业政策环境变化情况
2024年，我国经济运行总体平稳、稳中有进，全年国内生产总值（GDP）1,349,084亿元，按不变价格计算，比上年
增长5.0%。
2024年是房地产市场的“政策大年”，中央和地方政府出台了一系列政策。5月17日起，取消商业贷款利率下限，多地随之下调房贷利率，同时多地还下调了公积金贷款利率、调整了首付比例、优化了限购政策。下半年，围绕“四个取消、四个降低、两个增加”展开，“四个取消”即取消限购、限售、限价以及取消普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”即降低购房成本、降低首付比例、降低房贷利率、降低存量房贷利率；“两个增加”即增加城中村改造规模和“白名单”项目信贷规模，同时也增加了收储商品房用作保障性住房的力度。
（二）项目所在城市的行业发展现状及政策情况
2024年，公司主要项目销售所在地为深圳市和长沙市两座城市。
2024年，深圳市多部门联合发布房地产新政。内容包括优化分区限购；取消商品住房和商务公寓转让限制；房企自
主定价；个人住房转让增值税征免年限由5年调为2年；优化房贷政策，首付比例降低等。据深圳贝壳研究院公布的数据，2024年深圳新房住宅成交37,972套，同比增长20.1%；二手住宅成交54,487套，同比增长66.3%，截至2024年底，深圳市可售住宅总套数为 3.8万套，住宅去化周期 12.1个月。
2024年，长沙市出台一系列房地产政策，全力促进房地产市场的平稳健康发展。4月，取消限购，“以旧换新”买新房可享受首套房贷优惠并上调公积金贷款额度；5月，下调首付比例与公积金贷款利率；8月，按区县（市）认定住房套数；9月30日起首套、二套住房最低首付款比例统一为15% ；11月，取消限售。据克而瑞湖南发布的数据，2024年长沙市商品房累计成交面积559.10万平方米，累计成交金额811.88亿元。截至2024年底，长沙市内五区新房存量约568万平方米，存量套数37,274套左右，去化周期约18个月。
（三）行业环境变化对公司未来经营业绩和盈利能力的影响
2024年，我国房地产行业经历深刻变革，供需关系发生重大转变，市场整体呈现出调整与转型的态势。根据国家统
计局数据，2024年，全国房地产开发企业房屋施工面积733,247万平方米，同比下降12.7%；新建商品房销售面积97,385万平方米，同比下降12.9%；2024年末，商品房待售面积75,327万平方米，同比增长10.6%。面对房地产市场的新形势，中央强调，持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；同时优化城市空间结构和土地利用方式、盘活存量用地和商办用房、推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”等。
2025年，随着一系列房地产利好政策的持续释放并逐步落地见效，居民的市场信心和购房预期有望得到有效恢复。全国部分热点城市和去化周期合理、政策执行效果较好的区域，房地产市场的销售面积、房价等关键指标有望率先实现止跌回稳。
四、主营业务
1、概述
参见“二、报告期内
2、收入与成本
（1） 营业收入 析
公司从事的主要业务”相关内容。
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位2024年2023年 同比增减
房地产 销售量 平方米 10,012 40,793 -75.46%生产量 平方米 51,078 51,078 0.00%库存量 平方米 92,207 137,600 -32.99%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明适用 □不适用销售量：报告期内房地产销售量减少所致。库存量：报告期内房地产库存面积随销售结算相应减少所致。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
□是 否
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用 单位：元
2024年2023年 同比增减 重大变动说明
销售费用 9,590,101.98 41,618,009.65 -76.96% 报告期内房地产销售佣金支出减少所致管理费用 61,343,683.01 60,836,733.72 0.83%财务费用 -4,208,324.09 -7,485,384.11 43.78% 报告期内利息收入减少所致
4、研发投入
5、现金流
经营活动产生的现金流量净额按收付实现制为基础进行核算，净利润按权责发生制为基础进行核算，报告期内公司房地
产销售、结算规模同比下降，致使经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在差异。
五、非主营业务分析
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
□适用 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末使用受到限制的预售监管资金7,962,250.00元，按揭保证金4,219,071.32元。
七、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
算量减少，相应利润减少。
新乡市深业地产
有限公司 1,773,905.84 1,241,734.09 3,409,333.58 2,386,533.51 报告期内世纪新城项目房地产结算利润同比减少。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2024年01月03日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2024年02月06日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2024年03月05日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2024年04月10日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2024年05月20日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2024年06月13日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2024年07月25日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2024年08月12日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2024年09月20日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2024年10月22日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2024年11月08日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2024年12月26日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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