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| 招商积余(001914)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
1、物业管理 9,477,705,455.58 97.00% 8,856,356,978.09 96.66% 7.02%
2、资产管理 293,414,512.56 3.00% 305,927,402.23 3.34% -4.09%
3、其他业务 265,093.67 0.00% 427,957.08 0.00% -38.06%
分产品
1、物业管理 9,477,705,455.58 97.00% 8,856,356,978.09 96.66% 7.02%
（1）基础物业管理 7,531,198,772.17 77.07% 6,848,704,353.10 74.75% 9.97%
①住宅 2,170,111,675.89 22.21% 1,932,874,927.14 21.10% 12.27%
②非住宅 5,361,087,096.28 54.87% 4,915,829,425.96 53.65% 9.06%
（2）平台增值服务 164,949,857.57 1.69% 226,981,928.35 2.48% -27.33%
（3）专业增值服务 1,781,556,825.84 18.23% 1,780,670,696.64 19.43% 0.05%
2、资产管理 293,414,512.56 3.00% 305,927,402.23 3.34% -4.09%
（1）商业运营 86,442,819.91 0.88% 92,065,540.41 1.00% -6.11%
（2）持有物业出租及经营 206,971,692.65 2.12% 213,861,861.82 2.33% -3.22%
、其他业务 265,093.67 0.00% 427,957.08 0.00% -38.06%
分地区
1、物业管理 9,477,705,455.58 97.00% 8,856,356,978.09 96.66% 7.02%
深圳区域 2,230,692,839.20 22.83% 2,388,237,991.80 26.06% -6.60%
华东区域 2,700,964,249.76 27.64% 2,275,684,752.94 24.84% 18.69%华南区域（不含深圳区域） 1,475,173,472.99 15.10% 1,362,906,189.68 14.87% 8.24%西南区域 1,131,224,051.39 11.58% 1,044,173,531.74 11.40% 8.34%华中区域 973,743,901.24 9.97% 891,815,360.55 9.73% 9.19%华北区域 923,236,992.45 9.45% 863,551,925.75 9.42% 6.91%其他区域 42,669,948.55 0.44% 29,987,225.63 0.33% 42.29%
2、资产管理 293,414,512.56 3.00% 305,927,402.23 3.34% -4.09%
华东区域 156,469,094.38 1.60% 162,609,842.25 1.77% -3.78%
深圳区域 48,249,520.87 0.49% 50,438,317.89 0.55% -4.34%华南区域（不含深圳区域） 57,273,352.81 0.59% 60,329,117.19 0.66% -5.07%西南区域 28,966,807.08 0.30% 30,181,446.66 0.33% -4.02%
3、其他业务 265,093.67 0.00% 427,957.08 0.00% -38.06%
（1）基础物业管理 7,531,198,772.17 6,751,330,224.18 10.36% 9.97% 11.46% 减少1.20个百分点
公司主营业务数据统计口径在报告期未发生调整。
四、非主营业务分析
不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
未到结算期影响，半年度经营活动现金净流出15.37亿元，与去年同期货币资金金额32.76亿元相比增长23.98%扩大，同时新入场项目应收账款尚未到结算时点，造成了余额较年初增加存货 1,021,016,541.81 4.95% 1,043,901,602.93 5.20% -0.25%投资性房地产 5,458,278,900.00 26.47% 5,458,278,900.00 27.19% -0.72%长期股权投资 124,576,260.10 0.60% 118,235,536.10 0.59% 0.01%固定资产 548,296,137.95 2.66% 563,599,650.59 2.81% -0.15%进行优化调整，将原长期借款置换为短期借款合同负债 1,037,117,947.34 5.03% 1,103,491,857.42 5.50% -0.47%进行优化调整，将原长期借款置换为短期借款租赁负债 70,630,891.99 0.34% 60,755,076.43 0.30% 0.04%
2、主要境外资产情况
不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
报告期内公司主要资产计量属性没有发生重大变化。
4、截至报告期末的资产权利受限情况
六、投资状况分析
1、总体情况
说明：本报告期投资额合计611万元，其中，新设联合营公司投资支出458万元，新设投资子公司支出153万元。
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
公司报告期无募集资金使用情况。
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