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| 南京高科(600064)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
报告期内经营情况
2026年是公司“风险防化再推年”。报告期内，公司有序推进存量商品房去化，持续深化科创投资布局，不断提升内部管理效能，整体保持了稳健的发展态势。2026年上半年，公司实现营业收入 140,673.47万元，同比减少 28.12%；归属于母公司所有者的净利润 125,575.64万元，同比减少 9.07%；每股收益 0.726元，加权平均净资产收益率 6.38%。
1、房地产市政业务：调整营销策略，加快存量去化，科技创新赋能 房地产业务坚持稳步退出的策略。一方面立足各项目实际情况分类施策，综合运用以价换量、精准营销、人才房票等方式加快存货去化，报告期内公司商品房项目销售套数及金额均位居区域前列。另一方面紧扣项目关键节点，有序推进存量项目开发建设与现场管理，确保项目按期保质交付。
报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积 4.50万平方米（均为商品房项目销售），同比减少 34.31%；实现合同销售金额 92,228.05万元（均为商品住宅、车位等项目销售），同比减少 9.69%。报告期内，房地产开发销售业务实现营业收入 67,862.68万元（商品房项目结转营业收入 66,114.47万元，委建代建项目结转营业收入 1,748.21万元），同比减少 51.09%。
市政业务积极应对市场环境变化带来的不利影响，安全有序推进重点项目建设，同时，以技术创新赋能工程建设，获评省新技术示范工程 3项、省级工法 3项。污水处理业务在认真做好园区水处理工作的同时，深化智慧赋能与降本增效，积极拓展水环境相关业务，实现业务稳健发展。报告期内，公司市政业务实现营业收入 44,982.30万元，同比增加 40.79%。
2、股权投资业务：聚焦科创赛道，优化资源配置，精细投后管理
股权投资业务坚持稳健发展策略，聚焦科创赛道、深耕价值投资。一是聚焦生物医药、半导体新材料等科技前沿领域，追加投资纽瑞特、同心医疗、领跑微 3个项目，新增投资卡贝尼项目；二是加强对投资标的调研与分析，结合市场走势及项目自身情况，择机运作金埔园林、金字火腿等标的，及时兑现收益；三是不断精细化投后管理，搭建投资管理信息化系统，优化金融资产估值体系，加强项目分类管理，提升投后管理效能。
晨牌药业完善销售模式，强化终端促销，挖掘潜力品种，实现销售上量；持续加码研发投入，有序推进中药创新药以及经典名方的研发立项工作。
报告期内，公司投资的原力数字北交所上市已过会，海纳医药港交所上市已申报，同心医疗科创板上市已问询，另有数个项目在上市进程中。公司实现投资收益145,904.86万元，同比增加 15.96%，实现公允价值变动收益-18,087.48万元。
3、管理及财务状况：筑牢风控底盘，增强运营质效，赋能价值提升 公司一是围绕转型发展目标，推进 2026-2028三年发展规划编制工作；二是深化风险防化，依托“四个专班”持续推进存量资产盘活、应收账款清收、人员管理优化线；四是加快数智赋能落地，上线投资管理系统、租赁管理系统，构筑数智化协同办公生态，进一步提升内部运转效率；五是深化价值管理，制定《市值管理制度》，持续强化价值传播引导，推动公司市值合理回归。
报告期末，公司资产负债率为 47.05%；期末公司有息负债总额为 103.27亿元，占总资产的比例为 26.08%。报告期内整体平均融资成本约为 2.21%，较去年同期下降0.32个百分点。
下半年主要经营计划
下半年，公司将围绕全年经营目标和“风险防化再推年”管理主题，切实做好以下工作：
1、房地产市政业务领域：房地产业务继续坚持稳步退出的策略，结合市场变化，综合运用以价换量、精准营销、房票安置、工抵房等举措，加速资产盘活，高效回笼资金。市政业务坚持深耕区域市场，聚焦地方政府城市配套工程、高校建设及公司投资企业建设需求，持续强化项目策划与方案论证，着力推动优质项目落地，实现业务健康持续发展。
2、股权投资业务领域：继续深耕生物医药、半导体新材料等硬科技赛道，梳理投资逻辑，精选优质标的；深度挖掘与公司生物医药转型具备产业协同效应的项目，以投资赋能主业转型；强化投后管理，推进存量盘活，降低潜在风险，实现滚动发展。
晨牌药业持续加强线上线下渠道建设，力争实现销售冲量；加速新药立项进程，增强企业发展后劲。
3、内部管理工作：一是完成 2026-2028三年发展规划编制，科学拆解战略目标，稳步推进各项举措落地见效；二是继续深入开展“风险防化”管理主题活动，通过四个“工作专班”有效跟踪推进存量风险事项化解；三是结合公司发展需要及所处行业发展现状，推进薪酬重构，完善与公司业务转型适配的绩效激励机制；四是加强资金安全管控，优化融资结构，压降负债规模，确保资金安全；五是强化价值管理，通过持续提升公司发展质量、加强与资本市场各方的积极沟通等举措，着力推动公司价值提升。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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