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东百集团(600693) | 指标 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营评述 | 二、经营情况的讨论与分析
2025年上半年，面对复杂多变的市场环境，公司围绕“创新商业场景、提升服务体验”的经营思路，通过深化供应链资源整合与数字化能力建设，强化品牌矩阵协同效应，实现营业收入9.29亿元，同比增长0.11%，实现归属于上市公司股东的净利润0.72亿元，同比增长2.40%。
（一）商业零售调改，服务体验升级赋能发展
1.首店经济引领品牌焕新浪潮
依托门店区位优势，东百商业持续深化首店战略，积极推动品牌焕新升级，上半年新引进品牌201个，其中首店品牌67个，包括FASCINO、裕莲茶楼、野果餐饮、星星地堡、MOODYTIGER等，为区域消费者带来了丰富的“首购、首尝、首体验”机会，公司核心门店东百中心、兰州中心也成为品牌首店的核心聚集地。同时，通过品牌调改存量升级,持续优化商业生态结构，提升经营效益，其中：东百中心23个品牌销售额跻身全国TOP10，169个品牌销售额位居福建第一，197个品牌销售额福州第一；兰州中心22个品牌销售额进入全国TOP10，159个品牌销售额位居甘肃省第一，43个品牌销售额兰州第一。
2.情感体验与场景创新深度融合
东百商业以“情绪价值”为切入点，将消费服务与情感共鸣深度绑定，全方位升级顾客的情感体验与消费获得感，东百商业上半年客流量超7,100万人次，同比增长1.92%。东百中心上半年累计举办40余场文化交互活动，包括宋制婚礼、端午屈原话剧、木偶戏、窗台音乐会、古风巡游等，同时打造花园天台、卡皮巴拉IP策展等美陈活动，通过沉浸式传统文化体验，构建多维体验场景，精准挖掘年轻客群情感触点，提升品牌好感与粘性。兰州中心承接火热旅游资源，联动甘肃省博物馆，以及风起大汉沉浸式演艺项目，打造文化、旅游与商业深度融合的城市新名片；同时联合天真蓝与女企业家协会发起“她，无限可能”主题活动，聚焦本地女性成长故事，将女性力量与在地情感融入场景互动，精准触达消费者深层情感需求，实现全网曝光5万+，强化品牌与消费者的情感联结。
3.会员体系与数字化运营持续优化
东百商业秉持“精准营销、会员服务”理念，不断完善会员生命周期管理，截至报告期末会员总量超430万人，较2024年底增长5.19%。上半年公司策划亲子互动、童趣手工等会员活动超150场，为会员提供多元化、品质型的活动体验，提升会员忠诚度与粘性。公司自主研发的“东百会员中心”平台持续迭代，完善会员服务功能，为线上线下一体化经营提供高效载体，平台浏览量超2,200万次。东百商业通过“内容预埋-互动引导-场景预体验”递进式营销策略，让客户在线上就产生“想亲临现场”的期待，为线下场景引流，并放大体验后的二次传播效应。上半年，东百商业通过抖音、视频号、小红书、公众号等新媒体账号运营，精准营销，合计曝光量超1,000万人次；打造同城热点，笔记曝光量超3,800万次，抖音官方话题累计曝光量近6,500万次；策划并打造16个爆款话题，4次登顶同城热榜；此外，员工深度参与公司营销活动，产出内容1.35万篇，带动曝光量超2,400万，凝聚全员传播的强劲势能。4.商管输出项目持续拓展今年4月，公司与甘肃省新投商业管理有限公司正式达成合作，将全面承接兰州新区“新投时代中心”项目的轻资产管理合作，该项目是继庆阳昊鑫时代广场项目后，公司商业轻资产管理模式在西北市场的又一重要布局。新投时代中心项目位于兰州新区中心城区核心地带，项目建筑面积约7万㎡，具备打造城市商业新地标的优越条件。公司将为该项目提供前期策划、项目定位、规划改造、招商运营等商业全链条服务，助力该项目成为兰州新区商业新标杆。
（二）仓储物流项目全面竣工，资产证券化稳步推进
自公司布局仓储物流业务以来，累计获取18个物流项目，总建筑面积约180万平方米，总土地面积约202万平方米。根据仓储物流业务经营思路，公司已顺利完成7个物流项目的退出，涉及建筑面积约70万平方米；目前剩余自持物流项目11个，合计建筑面积约110万平方米。报告期内，公司新增竣工物流项目3个，建筑面积约30万平方米；至此，公司自持11个项目已全部竣工。
随着物流项目的陆续竣工交付，公司加大招商运营力度，充分发挥与商业零售板块的协同效应，通过千余家终端商业客户资源共享，拓展渠道，提升招商转化效率。此外，持续深化与京东、顺丰、SHEIN（希音）、中国邮政等战略合作伙伴的紧密联动，夯实核心客户基本盘；同时精准捕捉新能源汽车、电商新模式、快消茶饮等领域的增长机遇，成功吸引比亚迪、小米、美团、霸王茶姬、古茗茶饮、沃尔玛山姆等行业标杆企业入驻，客户群体结构进一步优化，覆盖领域更趋多元。2025年上半年，公司仓储物流板块实现主营业务收入8,348.07万元，同比增长29.52%。
公司积极推进仓储物流业务轻资产发展战略，今年3月，公司向上海证券交易所申报了东百集团仓储物流持有型不动产资产支持专项计划（以下简称“专项计划”），专项计划底层资产为福州华威项目和肇庆大旺项目，公司已收到上交所反馈意见，目前正在积极推进各项发行工作。专项计划发行成功后，作为公司仓储物流资产证券化平台，可有效盘活公司存量资产，提升资产流动性，增加公司营运资金，促进整体业务发展。
（三）文旅奥莱业态，创新融合激活消费潜力
福清利桥古街作为公司文商旅战略的核心载体，上半年持续释放增长活力，二期文旅奥莱街区通过“奥莱+古街”的互补生态，以千人风筝节、小龙虾啤酒节等活动吸引亲子及年轻客群，精准覆盖多元客群；古街区结合坊塔市集、古风巡游等特色内容，联动政府节庆资源形成“商业活动+城市IP”的联动效应；在招商方面，福清利桥古街上半年引进37个品牌，其中14个为区域首进品牌，持续完善业态布局和品牌组合，推动客流稳步攀升。上半年福清利桥古街客流超1,100万人次，同比增长30.83%。
未来，奥特莱斯板块将聚焦名品美妆、运动潮流等品类，打造契合新中产消费偏好的场景，持续强化福清利桥古街的IP独有性，挖掘历史文化底蕴，创新融合“商业街区+文化旅游”概念，创建打造城市名片级项目。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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