| 经营评述 | 第三节管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
有所上升，营业收入增加。
营业成本 2,460,372,169.20 2,167,697,976.74 13.50% 主要系本期交付的房产项目体量较上期有所上升，营业成本增加。销售费用 239,772,765.34 231,452,220.22 3.59%管理费用 98,478,266.73 92,664,480.26 6.27%财务费用 28,389,837.78 33,319,582.27 -14.80% 主要系本期公司积极压降负债规模，利息费用减少。所得税费用 25,549,699.97 10,912,859.15 134.12% 主要系本期利润总额较上期增加，所得税费用较上期增加。研发投入 7,333,946.48 7,000,691.00 4.76%经营活动产生的现金流量净额 1,432,575,804.94 275,409,270.04 420.16% 主要系本期房地产项目房屋预售体量较上期增加，预收房款增加。投资活动产生的现金流量净额 209,296,618.15 -139,858,359.64 249.65% 主要系本期金基新地归还股东借款；本期收回中北城源投资本金较上期增加。筹资活动产生的现金流量净额 -1,989,698,953.72 -287,644,437.88 -591.72% 主要系本期银行贷款提款金额较上期减少，归还银行贷款较上期增加。现金及现金等价物净增加额 -347,826,468.05 -152,093,144.18 -128.69% 主要系本期银行贷款提款金额较上期减少，归还银行贷款较上期增加。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动□适用 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用 不适用
四、非主营业务分析
适用□不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
六、投资状况分析
1、总体情况
适用□不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用□不适用
20,000万元，公司前期已完成15,000万元出资，报告期内完成2,000万元出资。 不 否合计 -- -- 20,000,000.00 -- -- -- -- -- -- 不 --
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用□不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
适用□不适用
（2）衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
八、主要控股参股公司分析
适用□不适用
住房租赁；非居住房地产租赁；劳务服务（不含劳务派遣）、物业管理、工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）。 10000万 381,583,254.07 348,960,366.45 17,134,437.99 11,002,302.26 8,251,726.69南京中北东堃置业有限公司 子公司 房地产开发经营、建设工程施工、住宅室内装饰装修、房地产咨询、物业管理、企业管理咨询。 5000万 1,633,446,134.53 28,806,004.23 -7,496,463.12 -7,501,054.53南京中北金基置业有限公司 子公司 房地产开发经营、住宅室内装饰装修、物业管理、住房租赁、非居住房地产租赁。 10000万 245,382,892.79 153,047,891.25 110,091.74 -2,697,312.93 -5,275,118.32南京中北金基置地有限公司 子公司 房地产开发经营、住宅室内装饰装修、物业管理、非居住房地产租赁、住房租赁、劳务服务（不含劳务派遣）。 5000万 126,847,103.95 63,410,290.22 675,677,851.95 23,501,289.81 17,691,967.35南京新能源产业集团有限公司 子公司 分布式光伏电站、充（换）电站建设及运营 20000万 167,999,620.21 166,297,095.46 258,098.84 -3,467,892.73 -3,467,895.01南京速易充新能源科技有限公司 子公司 充电站建设及运营 8727.27万 64,077,870.50 56,221,211.98 1,352,112.33 -3,776,558.11 -3,536,284.66华润电力唐山丰润有限公司 参股公司 发电业务、输电业务、供（配）电业务、热力生产和供应；再生资源销售。 69013.5万 1,751,262,928.39 631,330,177.26 653,647,532.19 44,893,324.56 45,012,974.12南京中北城源股权投资合伙企业(有限合伙) 参股公司 房地产开发经营企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；工程管理服务；软件开发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广 71100万 289,269,297.59 212,018,335.46 10,049,263.07 10,049,263.07有限公司，南京金宫实业有限公司已于2025年8月19日完成注销登记。 有利于进一步优化公司管理架构，压减法人层级，提高资产管理效率，降低管理成本。南京能网固城新能源科技发展有限公司 公司全资子公司南京能网新能源科技发展有限公司吸收合并其全资子公司南京能网固城新能源科技发展有限公司，南京能网固城新能源科技发展有限公司已于2025年5月21日完成注销登记。 有利于实现产业发展合力，更好促进优势资源整合和新能源产业发展。主要控股参股公司情况说明
1、南京港华燃气有限公司成立于2003年6月30日，南京公用持股51%，香港中华煤气持股49%，注册资本7亿元人民币。公司特许经营区域覆盖江南主城玄武区、鼓楼区、秦淮区、建邺区、雨花台区、栖霞区及江宁区汤山部分区域，特许经营期限30年。截至2025年6月底，公司拥有2座天然气接收门站、10座天然气高中压调压站、2座LNG应急调峰储配站、6个客户服务中心，期末管网长度达到5294公里。
2、南京中北置业有限公司系公司控股公司，拥有二级开发资质，主要经营房地产开发，住宅室内装饰装修，住房租赁，物业管理等。2025年上半年，收回股东借款的本息，净利润有所增长。
3、南京中北东堃置业有限公司系公司控股公司，公司通过控股公司中北置业持有其51%股权，中北东堃作为南京江心洲NO.2023G70地块的开发主体，报告期内正积极推进开发进程。2025年上半年，开发建设过程中税费增加，净利润有所下降。
4、南京中北金基置业有限公司系公司控股公司，公司通过全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司持有其51%股权，中北金基置业作为南京江北新区NO.2020G03地块（项目名称:映樾里）的开发主体，项目于2022年12月底实现交付，目前正推进车位去化工作。2025年上半年，开发建设和尾盘销售过程中税费增加，净利润有所下降。
5、南京中北金基置地有限公司系公司控股公司，公司通过全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司持有其51%股权，中北金基置地作为南京秦淮区NO.2021G125地块（项目名称:璞悦隽园）的开发主体，项目于2024年12月底实现交付，目前正推进车位去化工作。2025年上半年，住宅项目的交付，净利润增加。
6、南京新能源产业集团有限公司成立于2023年8月，系公司全资子公司，以“城市级智慧新能源系统解决方案服务商”为定位，聚焦“光、储、充、换”四大业务板块，全面推进业务布局与规模发展。
2025年上半年，光伏项目累计实现新增并网约20MW。2025年6月新能源集团正式通过江苏电力交易中心审核公示，获准开展售电业务，已有4个光伏电站参与绿电交易，1-6月累计交易电量超1000MWh；绿证已成功上架并售出约200张。但因上半年新能源行业各项政策密集出台，对公司新能源业务拓展及业务盈利模式产生一定影响，同时市场竞争愈发激烈，可开发落地优质项目大幅减少。
7、南京速易充新能源科技有限公司系公司控股公司，公司通过全资子公司南京新能源产业集团有限公司持有其67%股权，主要经营充电站建设及运营。2025年上半年，速易充公司择优开发充电站项目，持续完善南京市充电“一张网”充电版图，新增46个充电车位，充电业务规模位于南京市第一梯队。
但因目前充电行业已经进入新的竞争阶段，补贴全面退坡的同时充电服务市场价格竞争激烈，市场利润空间被进一步压缩。
8、华润电力唐山丰润有限公司成立于2013年3月12日，注册资本69,013.5万元，公司认缴出资13,802.7万元，持股20%。经营范围包括电力和热力的开发、建设、生产、销售，以及与电力生产相关的燃料、粉煤灰等附属经营、综合利用及提供相关服务。2025年上半年，唐山丰润净利润较去年同期大幅增加，主要原因系公司成本因煤价的持续下降而降低，从而净利润大幅增加。
9、南京中北城源股权投资合伙企业（有限合伙）成立于2022年6月16日，由江苏洛德股权投资基金管理有限公司作为普通合伙人，南京金基建筑科技有限公司、公司作为有限合伙人共同发起。基金总规模7.11亿元，其中公司出资3.5亿元，占比49.23%。该支基金自投资以来运作良好，回购义务人基于对项目前景的良好预期，经与基金管理人沟通，在投资退出期内，提前分批支付股权回购的对价。
报告期，归属于公司实缴城源基金的本金分配共计约13,469.28万元，对应基金份额的收益分红约459.3万元。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
是□否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
市值管理旨在通过充分合规的信息披露，增强公司透明度，引导公司的市场价值与内在价值趋同，同时利用资本运作、权益管理、投资者关系管理等手段，使公司价值得以充分实现，建立稳定和优质的投资者基础，获得长期的市场支持。2025年5月27日，公司召开第十二届董事会第十一次会议，审议通过了《关于制定、修订公司部分治理制度的公告》，公司制定了《市值管理制度》，具体内容详见《中国证券报》《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）之《关于制定、修订公司部分治理制度的公告》（公告编号：2025-37）及巨潮资讯网发布的相关制度全文。
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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