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| *ST南置(002305)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
少。
销售费用 2,216,586.47 47,082,971.07 -95.29% 主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，销售费用相应减少。管理费用 9,650,614.15 60,966,218.31 -84.17% 主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，管理费用相应减少。财务费用 6,214,662.40 320,767,602.90 -98.06% 主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，利息支出相应减少。所得税费用 4,868,783.16 -17,291,679.86 128.16% 本期实现盈利，所得税费用同比增加经营活动产生的现金流量净额 -6,545,903.16 390,338,241.01 -101.68% 主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，相应经营活动现金流量净额减少。投资活动产生的现金流量净额 148,584.94 94,882,939.39 -99.84% 主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，相应投资活动现金流量净额减少。筹资活动产生的现金流量净额 -5,954,600.79 -154,674,055.95 96.15% 主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，相应筹资活动产生的现金支出减少。现金及现金等价物净增加额 -12,351,919.01 330,547,124.45 -103.74% 主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，相应现金及现金等价物净增加额减少。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动适用□不适用公司上年度主营业务为物业开发、物业出租、物业管理及酒店运营等。2025年11月，公司完成重大资产重组，向控股股东中国电建地产集团有限公司的全资子公司上海泷临置业有限公司转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债，公司主营业务调整为商业运营、产业运营、物业管理、长租公寓等城市综合运营业务，公司未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。综上，公司本报告期对主营业务重新分类，分为运营管理服务和物业管理服务。营业收入构成湖南 32,706,046.81 3.99% -100.00%重庆 535,754,661.19 65.37% -100.00%四川 10,422,632.4变更口径的理由
2025年11月，公司完成重大资产重组，向控股股东中国电建地产集团有限公司的全资子公司上海泷临置业有限公司转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债，公司主营业务调整为商业运营、产业运营、物业管理、长租公寓等城市综合运营业务，上年度同期物业销售、物业出租及其他业务已从公司主营业务剥离，为更直观的展示公司现有主营业务的变化情况，按照现有业务板块重新划分。
四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
确认收入，因暂未达到合同收款节点导致合同资产期末余额增加。存货 15,107,247.6化，本期部分存货转入投资性房地产核算，导致本报告期存货减少。投资性房地产 34,115,191.7化，本期部分存货转入投资性房地产核算，导致本报告期投资性房地产余额增加。使用权资产 119,004,719.租赁负债 202,430,214.资费用摊销导致期末余额减少
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用□不适用
管理；物业管理 10,000,000.00 269,640,811.31 139,392,369.72 81,651,560.77 23,734,208.96 17,315,83湖北南国宏泰产业园投资发展有限公司 子公司 园区运营管理；物业管理 20,000,000.00 193,719,106.09 3,346,2511.04 2,819,366无。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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