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| 渝开发(000514)经营总结 | | 截止日期 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
一期农民工保证金转回已计
提的坏账准备所致
资产减值损失 -21,050,647.26 -84,404,010.47 75.06% 主要系计提车库存货跌价准备所致营业外收入 165,268.81 5,507,407.27 -97.00% 主要系上年同期确认南樾天宸三期总包投标违约金收入所致。营业外支出 -241.13 16,509,912.17 -100.00% 主要系上年同期捷兴公司与项目一期总包工程合同纠纷败诉，确认工程延期损失和资金占用利息所致。利润总额 232,130,552.82 -64,329,461.42 460.85% 主要系：1、转让朗福公司1%股权，丧失控制权，确认相关投资收益所致；2、本期计提存货跌价准备减少净利润 192,060,656.98 -42,086,371.47 556.35% 主要系：1、转让朗福公司1%股权，丧失控制权，确认相关投资收益所致；2、本期计提存货跌价准备减少归属于母公司的净利润 193,403,829.02 -32,899,527.86 687.86% 主要系：1、转让朗福公司1%股权，丧失控制权，确认相关投资收益所致；2、本期计提存货跌价准备减少公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动□适用 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
四、非主营业务分析
适用 □不适用
投资收益 249,725,531.29 107.58% 主要系转让朗福公司1%股权，丧失控制权，确认相关投资收益所致 否公允价值变动损益 32,700,000.00 14.09% 系交易性金融资产公允价值增加 否资产减值 -21,050,647.26 -9.07% 主要系计提车库存货跌价准备所致 否营业外收入 165,268.81 0.07% 主要系违约赔偿收入 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
司1%股权，丧失控制权，朗福公司出表所致投资性房地产 1,020,772,010.司1%股权，丧失控制权，子公司转为联营企业所致固定资产 582,967,361.51 8.10% 598,661,708.92 7.71% 0.39%短期借款 0.00% 0.00% 0.00%合同负债 122,008,290.05 1.70% 62,888,893.04 0.81% 0.89%长期借款 577,225,351.98 8.02% 652,152,542.20 8.40% -0.38%租赁负债 0.00% 0.00 0.00% 0.00%交易性金融资产 214,200,000.00 2.98% 181,500,000.00 2.34% 0.64%预付款项 621,709.00 0.01% 373,916.50 0.00% 0.01%其他应收款 49,078,471.07 0.68% 63,500,526.36 0.82% -0.14%其他流动资产 152,433,067.29 2.12% 204,810,008.14 2.64% -0.52%无形资产 107,142,058.24 1.49% 122,059,524.52 1.57% -0.08%长期待摊费用 795,876.66 0.01% 832,956.24 0.01% 0.00%递延所得税资产 150,043,883.77 2.09% 171,310,900.72 2.21% -0.12%其他非流动资产 35,000.00 0.00% 35,000.00 0.00% 0.00%应付账款 499,725,182.24 6.94% 732,223,730.74 9.43% -2.49%预收款项 4,126,466.50 0.06% 6,014,047.53 0.08% -0.02%应付职工薪酬 7,325,879.59 0.10% 10,300,068.89 0.13% -0.03%应交税费 21,237,450.52 0.30% 22,672,248.09 0.29% 0.01%其他应付款 1,155,774,529.流动负债 204,772,899.22 2.85% 200,873,725.27 2.59% 0.26%其他流动负债 10,346,273.65 0.14% 4,994,980.39 0.06% 0.08%应付债券 330,000,000.00 4.59% 330,000,000.00 4.25% 0.34%递延收益 548,176.08 0.01% 548,176.08 0.01% 0.00%递延所得税负债 156,018,422.49 2.17% 100,144,415.76 1.29% 0.88%其他非流动负债 3,894,569.71 0.05% 2,626,208.92 0.03% 0.02%
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
六、投资状况分析
1、总体情况
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
适用 □不适用
交易
对方 被出
售股
权 出售
日 交易
价格
（万
元） 本期
初起
至出
售日
该股
权为
上市
公司
贡献
的净
利润
（万
元） 出售
对公
司的
影响 股权
出售
为上
市公
司贡
献的
净利
润占
净利
润总
额的
比例 股权
出售
定价
原则 是
否
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权
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部
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期实
施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施 披露日期 披露索引上海 重庆 2025 1,943 1.69 理清 125% 公开 否 无 是 是 2025 详见 2025复地投资管理有限公司 朗福置业有限公司1%股权 年03月26日 .5 公司股权关系，提高公司运营效率，促进公司高质量发展 挂牌 年01月15日 年1月15日、1月25日、1月27日、2月11日、3月22日、3月25日和3月28日分别在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2025-002、2025-004、2025-005、2025-007、2025-008、2025-011、2025-012及
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
司高质量发展。渝开发母公司个别会计报表实现投资收益933.5万元；在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，确认投资收益23052万元。主要控股参股公司情况说明本报告期内，公司转让重庆朗福置业有限公司1%股权，转让后持股比例为49%，重庆朗福置业有限公司由控股子公司转为联营企业，具体见第五节十四。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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