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| 空港股份(600463)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司按照年初制定的年度经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展，实现营业收入37,259.81万元，实现利润总额-4,438.00万元，实现归属于上市公司股东的净利润-3,333.76万元；本报告期末，公司总资产274,001.06万元，归属于上市公司的股东权益84,782.01万元。与2025年半年度披露数据相比营业收入指标同比上升43.53%；利润总额同比减亏36.35%。
与2025年末披露数据相比总资产指标上升1.76%；归属于上市公司的股东权益指标同比下降3.78%。
报告期内公司主要经营情况如下：
（一）贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行
报告期内，公司依据《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等相关法律法规及规范性文件要求，持续健全公司治理体系，不断完善内控制度建设。公司积极落实上市公司治理专项行动，围绕专项行动的八大任务制定了《董事和高级管理人员薪酬管理制度》确立效率与公平并重、激励与约束结合、分类分级管理的薪酬导向，并完善薪酬追索扣回机制，全面压实董监高履职责任。同时，公司制定《未来三年（2026年—2028年）股东回报规划》，优化利润分配政策，构建科学、持续、稳定的分红决策与监督机制，切实保障投资者合法权益。此外，公司编制2026年度“提质增效重回报”行动方案，围绕提升经营效率、优化资产质量及强化投资者回报等维度，明确阶段性目标与实施路径，为公司运营质量与价值创造能力的持续提升提供坚实指引。
报告期内，公司严格按照内控规范制度及流程要求，对公司的工作流程及工作方式进行了全面梳理，深入各部门及各分子公司，对内控体系的各项制度进行了严格检查，确保公司在实施重大事项前的决策、审批手续的办理，关联交易的管理，以及报批事项的审批均能得到有效保障。
公司持续深化2025年度制度修订成果落地，30余项内部制度得到全面执行，取消监事会后的治理架构运行平稳，审计委员会监督职能有效发挥。内控体系的不断完善，不仅为公司经营管理提供了清晰规范、高效协同的工作指引，更在梳理完善公司内部关系、提升工作效率、强化风险防控等领域发挥了重要支撑作用。未来，公司将持续深化内控体系的建设与完善，结合公司业务结构调整及市场环境变化，动态优化内控流程，为公司高质量发展提供坚实的制度保障。
（二）扎实推进各项业务开展
1.产业园区开发运营业务
报告期内，产业园区开发业务围绕园区规划、工程建设、招商运营、物业管理全链条推进。
公司精准对接临空区域产业政策，完成闲置地块的前期调研、规划设计工作；招商端聚焦生物医药、高端制造、智能制造等主导产业，构建链接政务机构及企业成长需求的综合运营服务平台。
同时完善园区物业服务、基础设施运维与产业配套服务，强化成本管控与风险防范。
在资产运营方面，公司自持产业载体可出租面积约23.85万平方米（不含融慧园项目），出租率稳健保持在70%左右。全资子公司天瑞置业融慧园已成功出租6栋楼宇，面积约2.43万平方米。针对其他存量资产，公司正积极探索多元化路径，力求加速释放资产价值。在物业服务方面，公司整体物业服务面积已拓展至48.23万平方米。在特色园区建设方面，公司着力打造的顺义（空港）生物医药科技产业园创新中心招商工作正扎实推进。该园区通过建设高标准B+A级洁净实验室及共享空间，不仅为生物医药产业集群发展筑牢了基础支撑，更为公司从传统工业地产向科技研发型产业升级提供了平台基础。
2.供热服务业务
面对供热市场新机遇，天利动力贯彻“稳存量、拓增量”策略，多措并举推动业务提质增效。
在运营端，依托智慧供热系统，结合天气与需求对核心参数进行精准调控，实现按需供热与能源高效利用；同时强化精细化管理，严控中介及财务费用，实现营业与管理费用双降。在拓展端，不仅全力保障国门保障房集体宿舍等重点民生项目，还与入区企业建立常态化对接机制，提前锁定蒸汽业务接驳节点。上述举措有效提升了公司供热业务的运营规模与抗风险能力。
3.建筑施工业务
报告期内，受房地产行业深度调整、市场需求持续收缩及行业周期下行等多重因素叠加影响，建筑施工领域竞争日趋白热化，利润空间受到进一步挤压。面对严峻复杂的外部环境，公司控股子公司天源建筑坚持“稳字当头、进中提质”的经营方针，主动识变应变，强化生产经营基本盘。
稳步推进北京中德产业园高端智能装备制造标准厂房施工项目、清华大学国家重点实验室施工项目等区重点工程。市场开拓方面，聚焦有流动性保障的优质客户与重点项目，重点跟踪区级优质项目。在成本核算方面，公司与天源建筑全面深化成本控制精细化管理，构建“标前预测—责任成本—目标成本—实际成本”的层层约束体系，将成本控制从“事后核算”转变为“事前规划、事中管控”。通过上述举措，全方位严控成本支出，切实提升项目盈利水平与抗风险能力，确保公司在行业调整期行稳致远。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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