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| 世荣兆业(002016)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
年同期减少。
营业成本 274,781,213.62 477,684,761.81 -42.48% 主要原因系本报告期商品房销售收入较上年同期减少，对应确认的商品房销售成本减少。销售费用 14,494,759.59 23,622,389.89 -38.64% 主要原因系本报告期商品房销售收入较上年同期减少，相对应的销售费用减少。管理费用 29,117,735.44 36,888,649.39 -21.07% 主要原因系本报告期管理费用明细支出减少。财务费用 11,986,375.78 297,963.59 3,922.77% 主要原因系本报告期费用化利息支出增加。所得税费用 16,409,178.93 13,023,026.58 26.00% 主要原因系本报告期营业利润增加。研发投入 5,222,945.59 16,356,185.91 -68.07% 主要原因系本报告期研发投入阶段性投入减少。经营活动产生的现金流量净额 166,568,260.31 -218,446,538.52 176.25% 主要原因系上年同期支付了翠湖苑二期南区土地增值税清算税款5.27亿元。投资活动产生的现金流量净额 -160,349,142.75 -104,713,723.12 -53.13% 主要原因系本报告期在建工程投入比上年同期增加。筹资活动产生的现金流量净额 9,198,392.86 546,303,145.08 -98.32% 主要原因系本报告期取得银行借款收到的现金同比减少以及归还的银行贷款同比增加。现金及现金等价物净增加额 15,417,510.42 223,142,883.44 -93.09% 主要原因系上述现金流变动共同影响所致。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动□适用 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用 不适用
四、非主营业务分析
适用□不适用
等。 否
营业外支出 80,752.09 0.10% 主要为违约金支出等。 否信用减值 -3,322,133.37 -4.00% 本报告期按公司会计 否政策确认预期信用损失。
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
进行了交付，结转至主营业务成本所致。投资性房地产 1,824,779,88房地产计提折旧所致。长期股权投资 252,117,268.法核算的联营企业玉柴船舶动力股份有限公司本期实现大额盈利。固定资产 152,030,331.工程峰景广场一期的投入。使用权资产 16,216,007.4一年以内到期的银行借款。合同负债 201,696,317.收房款增加。长期借款 1,193,955,75上到期的银行借款增加。租赁负债 14,899,211.9其他流动资产 115,263,889.费及增值税留抵税额增加。其他非流动资产 17,545,585.1定资产等购置款增加。应付票据 96,768,357.4到期的国内信用证等银行票据。预收款项 0.00% 218,126.00 0.00% 0.00%应付职工薪酬 20,271,211.9的薪酬。一年内到期的非流动负债 182,172,742.期借款重分类金额增加。其他流动负债 10,002,607.8款增加使得待转销项税增加。
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□适用 不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末的主要资产被抵押事项详见第八节财务报告中“十六、承诺及或有事项”。
六、投资状况分析
1、总体情况
适用□不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用□不适用
注：江西锋源热能有限公司的净资产及净利润金额为包含少数股东份额金额。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
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