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| 中天精装(002989)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述：参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
性支出费用的减少；因新业务开拓进度放缓，对应费用支出同步减少财务费用 5,915,025.60 7,956,000.33 -25.65% 主要系报告期内可转债利息支出减少所致所得税费用 -215,831.69 5,866,073.73 -103.68% 主要系去年同期补缴企业所得税所致研发投入 1,826,053.43 2,125,736.79 -14.10% 主要系报告期内研发投入减少所致经营活动产生的现金流量净额 107,944,131.72 54,125,067.59 99.43% 主要系报告期内子公司收到的代采设备预付款增加所致投资活动产生的现金流量净额 -50,240,688.72 132,325,949.01 -137.97% 主要系报告期内购买理财产品增加所致筹资活动产生的现金流量净额 -12,153,252.85 -45,076,299.13 73.04% 主要系报告期内取得借款收到的现金增加所致现金及现金等价物净增加额 45,550,190.15 141,374,717.47 -67.78% 主要系报告期内购买理财产品增加所致投资收益（损失以“-”号填列） -32,859,540.08 -5,012,630.96 -555.53% 主要系报告期内对外投资企业发展早期产生亏损增加所致公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 2,773.42 -191,562.25 101.45% 主要系报告期内理财产品公允价值变动收益增加所致资产减值损失（损失以“-”号填列） 2,257,143.25 6,151,752.61 -63.31% 主要系报告期内合同资产对应计提的资产减值损失冲回减少所致公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动□适用不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用不适用
四、非主营业务分析
适用□不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
一年内到期的
2、主要境外资产情况
□
3、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
①于2026年6月30日，本公司2,966,982.79元（2025年12月31日：2,194,309.56元）的银行存款因作为农民工工资保证金而被限制用途。
②于2026年6月30日，本公司154,271.77元（2025年12月31日：484,271.77元）的银行存款因作为保函保证金而被限制用途。
③于2026年6月30日，本公司5,370,441.86元（2025年12月31日：7,360,392.36元）的银行存款因作为应付票据支付业务保证金而被限制用途。
④于2026年6月30日，本公司1,650,177.82元（2025年12月31日：0.00元）的银行存款存放于招商银行股份有限公司广州黄埔东路支行，本公司0.00元（2025年12月31日：11,307.28元）的银行存款存放于招商银行济南黄金时代广场支行账户，本公司0.00元（2025年12月31日：3,424.80元）的银行存款存放于工商银行合肥城建支行账户，因户内资金专项指定使用的约定，不可随意支取。
⑤于2026年6月30日，本公司5,732,796.80元（2025年12月31日：2,926,702.95元）的银行存款因买卖合同及租赁合同纠纷被司法冻结，本公司0.00元（2025年12月31日：10,000,000.00元）的银行存款因购买结构性存款而被冻结。
注2：于2026年6月30日，账面价值为2,533,257.42元（2025年12月31日：2,648,434.08元）的固定资产为公司根据《福田区企业人才住房配售管理办法》申购的人才保障住房，该房屋不得出租、出借或转让给公司以外的人员居住，申请租住人才用房的公司员工需满足上述管理办法中规定的配租条件。
六、投资状况分析
1、总体情况
适用□不适用
52,730,000.00 239,800,000.00 -78.01%
注：1、上表中的投资额指实缴的对外投资资金金额（购买股权方式实施的投资事项，以实际支付的股权受让款计算）。
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用□不适用
工；建设工程设计；住宅室内装饰装修等 收购 20,000,000.00适工商登记 不适用 0 否 -- ---合计 -- -- 20,000,000.00 -- -- -- -注：1、报告期内，公司经总经理办公会决议，以53万元对价受让浙江浙垣100%股权；截至本报告日，浙江浙垣拥有建筑装修装饰工程专业承包二级、消防设施工程专业承包二级、电子与智能化工程专业承包二级、防水防腐保温工程专业承包二级，以及特种工程（结构补强）专业承包、施工劳务（不分等级）资质，且已取得建筑施工类安全生产许可证。
2、上表中，投资金额参照公司认缴注册资本的金额填列（认缴注册资本金额可能不等于实际支出的股权收购款、投资款金额）。
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用□不适用
（1）募集资金总体使用情况
适用□不适用
（1） 本期已使
用募集资
金总额 已累计使
用募集资
金总额
（2） 报告期末募
集资金使用
比例（3）=
（2）/（1） 报告期内
变更用途
的募集资
金总额 累计变更
用途的募
集资金总
额 累计变更
用途的募
集资金总
额比例 尚未使用
募集资金
总额 尚未使用募集资金用途及去向 闲置两年以上募集资金金额
2020年 首次公开发行2020年06及期限范围内用于现金管理、暂时补充流动资金，或存放于募集资金专户内 17,367.02经中国证券监督管理委员会于2020年4月24日下发的证监许可〔2020〕793号文《关于核准深圳中天精装股份有限公司首次公开发行股票的批复》核准同意，公司公开发行A股37,850,000股，每股发行价格为24.52元/股，募集资金总额为928,082,000.00元，扣除应承担的发行上市费用146,276,225.98元（不含增值税）后的募集资金净额为781,805,774.02元。
截至2020年6月5日，本次发行的保荐人（主承销商）中信证券股份有限公司已将扣减承销费130,000,000.00元（含增值税）后的资金总额798,082,000.00元汇入本公司在招商银行股份有限公司深圳车公庙支行开设的股票募集资金专项账户。上述募集资金已经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具了安永华明（2020）验字第61266367_A01号验资报告。
②本年度使用金额及当前余额
截至2026年6月30日，本公司累计使用募集资金64,439.55万元，2026年半年度使用募集资金0.00万元。
截至2026年6月30日，募集资金余额为17,367.02万元，其中募集资金存储账户余额为9,467.02万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手续费后余额以及理财专户利息扣除手续费后余额），进行现金管理的募集资金为7,900.00万元，暂时补充流动资金0.00万元。注1：含募集资金理财利息收入等，为募集资金余额。
（2）募集资金承诺项目情况
（1） 本报
告期
投入
金额 截至期末
累计投入
金额（2） 截至期末
投资进度
(3)＝(2)/(1) 项目达到预
定可使用状
态日期 本报告
期实现
的效益 截止报告
期末累计
实现的效
益 是否达
到预计
效益 项目可行
性是否发
生重大变
化
承诺投资项目
2020年首次公开发行股票2020年06月10日 首次公开发行股票-信息化建设项目 研发的原因） 1、信息化建设项目：该项目已实施完毕并达到预定可使用状态，已结项。
、区域中心建设项目：受行业影响，公司销售收入及净利润均同比下滑、项目利润率逐渐走低，多个区域中心面临着极大的项目承接压力，难以达到公司设置区域中心的预期目标。鉴于以上严峻局面，综合考虑募投项目情况及公司实际经营情况，公司经慎重考虑拟选择性地退出部分城市市场，将业务集中在少数经济发达城市，不再进行区域中心建设，以节约宝贵资金，维持公司的长期、稳健经营，故终止该募集资金项目。
3、研究院建设项目：该项目已实施完毕并达到预定可使用状态，已结项。
2、总部建设项目：在当前业务规模条件下、结合未来发展战略，公司目前位于深圳市的总部办公场所已能够满足正常经营活动、未来发展的需要，暂无需新增总部办公场地投入。公司综合考量募投项目实际推进情况、当前经营现状、未来发展计划，为提高募集资金使用效率、总体节约资金成本、优化资源配置、保障公司长期稳健运营，经第四届董事会第三十一次会议、第四届监事会第二十次会议及2025年第五次临时股东大会审议通过，终止原募投项目“总部建设项目”，在确定新的募集资金投资项目前，公司将在经审批通过的额度及期限范围内，继续以相应的首次公开发行股票募集资金进行现金管理、暂时补充流动资金。超募资金的金额、用途及使用进展情况 不适用存在擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的情形 不适用募集资金投资项目实施地点变更情况 不适用募集资金投资项目实施方式调整情况 适用以前年度发生
1、公司于2021年9月22日召开的第三届董事会第十五次会议、第三届监事会第十三次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目实施内容变更及延期的议案》，同
意公司将总部建设项目及研究院建设项目由购置及租赁办公场所变更为购置土地自建办公楼，公司的使用面积会比原始计划有一定幅度的增加但项目投资总额未发生变化；同时，由于公司总部建设项目及研究院建设项目办公场所建设方式由购置及租赁办公楼变更为购置土地自建办公楼，项目建设期间预期将有所延长，同意公司结合募投项目实际情况，将上述两个项目延期至2024年12月31日。前述变更已经2021年10月13日召开的2021年第二次临时股东大会审议通过。
2、公司于2023年4月26日召开的第四届董事会第三次会议、第四届监事会第三次会议审议通过《关于首次公开发行股票部分募集资金投资项目变更实施方式、实施地
点并延期及变更部分募集资金用途的议案》，同意公司对首次公开发行股票部分募集资金投资项目进行如下变更：①区域中心建设项目：将“区域中心建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；调整募集资金的具体投资构成，减少购置写字楼、并增加租赁的实施方式，并合理控制项目管理性开支成本；将“区域中心建设项目”中的3,000.00万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资金投资项目中的“信息化建设项目”、5,040.89万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资金投资项目中的“研究院建设项目”；根据公司对本次募集资金投资项目建设实施方式的变更，公司相应调整了在各区域的租赁、购置写字楼计划。②信息化建设项目：将“信息化建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；增加投资3,000.00万元。③研究院建设项目：将“研究院建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；增加投资5,040.89万元。④总部建设项目：将“总部建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月。前述变更已经2023年5月22日召开的2022年度股东大会审议通过。募集资金投资项目先期投入及置换情况 适用
1、经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《深圳中天精装股份有限公司以募集资金置换预先已投入自筹资金鉴证报告》（安永华明（2020）专字第
61266367_A06号）鉴证，截至2020年5月31日，公司募集资金实际到位之前以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为82,051,119.45元。公司2020年6月11日召开的第三届董事会第五次会议、第三届监事会第五次会议审议通过《关于使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》，同意公司使用首次公开发行股票募集资金82,051,119.45元置换预先投资募投项目的自筹资金，前述资金置换已于2020年度完成。
2、公司于2024年4月25日召开的第四届董事会第九次会议、第四届监事会第九次会议审议通过了《关于使用自有资金支付募投项目部分款项并以募集资金等额置换的
议案》，同意公司在首次公开发行股票募集资金投资项目实施期间，根据实际生产经营需要，使用自有资金方式支付募投项目所需部分资金，后续以募集资金等额置换，并从募集资金专户划转等额资金至公司基本账户或一般账户，该部分等额置换资金视同募投项目使用资金。中信证券发表了核查意见，对公司使用自有资金方式支付募投项目所需资金并以募集资金等额置换事项无异议。用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 适用公司于2026年4月29日召开的第五届董事会第三次会议审议通过了《关于使用部分闲置首次公开发行股票募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过1.70亿元的首次公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月。截至2026年6月30日，公司使用首次公开发行股票闲置募集资金用于暂时补充公司流动资金为0.00万元。项目实施出现募集资金结余的金额及原因 适用于首次公开发行股票募集资金部分投资项目结项、终止并将节余募集资金永久补充流动资金的议案》，同意公司首次公开发行股票募集资金投资项目“信息化建设项目”“研究院建设项目”结项、并终止“区域中心建设项目”，并同意将首次公开发行股票节余募集资金14,308.61万元（不含利息收入，最终以资金转出当日银行结息余额为准）永久补充流动资金。具体内容详见公司于2024年10月31日披露的《关于首次公开发行股票部分募投项目及可转债募投项目结项、终止并将节余募集资金永久补充流动资金的公告》（公告编号：2024-096）。尚未使用的募集资金用途及去向 公司于2025年12月18日召开的第四届董事会第三十一次会议、第四届监事会第二十次会议及2025年12月30日召开的2025年第五次临时股东大会分别审议通过了《关于终止首次公开发行股票部分募投项目的议案》，同意公司终止首次公开发行股票募集资金投资项目“总部建设项目”，在确定新的募集资金投资项目前，公司将继续以相应的首次公开发行股票募集资金在经审批通过的额度及期限范围内用于现金管理、暂时补充流动资金。具体内容详见公司于2025年12月19日披露的《关于终止首次公开发行股票部分募投项目的公告》（公告编号：2025-100）。
截至2026年6月30日，公司首次公开发行股票募集资金尚未使用的部分存放于募集资金专项账户、用于暂时补充流动资金或进行现金管理，未来预计将用于经履行募集资金使用决策程序及信息披露义务后的新募集资金投资项目。募集资金使用及披露中
（3）募集资金变更项目情况
适用□不适用
(3)=(2)/(1) 项目达到预定可使
用状态日期 本报告期
实现的效
益 是否达到
预计效益 变更后的项目可
行性是否发生重
大变化
2020年
首次公
开发行 首次公开发行 信息化建设项目 信息化建设项目 9,775.71 0 9,775.71 100.00%2024年10月27日 不 否
首次公开发行 区域中心建设项目 区域中心建设项目 24,370.60 0 24,370.60 100.00% 已终止 不 是首次公开发行 研究院建设项目 研究院建设项目 14,793.83 0 14,793.83 100.00%2024年10月27日 不 否股票 首次公开发行 总部建设项目 总部建设项目 15,975.70 0 2,234.67 13.99% 已终止 不 是合计 -- -- -- 64,915.84 0 51,174.81 -- -- -- -- --变更原因、决策程序及信息披露情况说明（分具体项目） 1、公司于2021年9月22日召开的第三届董事会第十五次会议、第三届监事会第十三次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目实施内容变更及延期的议案》，同意公司将总部建设项目及研究院建设项目由购置及租赁办公场所变更为购置土地自建办公楼，公司的使用面积会比原始计划有一定幅度的增加但项目投资总额未发生变化；同时，由于公司总部建设项目及研究院建设项目办公场所建设方式由购置及租赁办公楼变更为购置土地自建办公楼，项目建设期间预期将有所延长，同意公司结合募投项目实际情况，将上述两个项目延期至2024年12月31日。前述变更已经2021年10月13日召开的2021年第二次临时股东大会审议通过。
2、公司于2023年4月26日召开的第四届董事会第三次会议、第四届监事会第三次会议审议通过《关于首次公开发行股票部分募集资金投资项目变更实施方式、实施地点并延期及变更
部分募集资金用途的议案》，同意公司对首次公开发行股票部分募集资金投资项目进行如下变更：①区域中心建设项目：将“区域中心建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；调整募集资金的具体投资构成，减少购置写字楼、并增加租赁的实施方式，并合理控制项目管理性开支成本；将“区域中心建设项目”中的3,000.00万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资金投资项目中的“信息化建设项目”、5,040.89万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资金投资项目中的“研究院建设项目”；根据公司对本次募集资金投资项目建设实施方式的变更，公司相应调整了在各区域的租赁、购置写字楼计划。②信息化建设项目：将“信息化建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；增加投资3,000.00万元。③研究院建设项目：将“研究院建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月；增加投资5,040.89万元。④总部建设项目：将“总部建设项目”达到预定可使用状态日期延长至2025年12月。前述变更已经2023年5月22日召开的2022年度股东大会审议通过。
3、公司于2024年10月29日召开的第四届董事会第十七次会议、第四届监事会第十四次会议及2024年11月22日召开的2024年第五次临时股东大会分别审议通过了《关于首次公开发
行股票募集资金部分投资项目结项、终止并将节余募集资金永久补充流动资金的议案》，同意公司首次公开发行股票募集资金投资项目“信息化建设项目”“研究院建设项目”结项、并终止“区域中心建设项目”，并同意将首次公开发行股票节余募集资金14,308.61万元（不含利息收入，最终以资金转出当日银行结息余额为准）永久补充流动资金。具体内容详见公司于2024年10月31日披露的《关于首次公开发行股票部分募投项目及可转债募投项目结项、终止并将节余募集资金永久补充流动资金的公告》（公告编号：2024-096）。
4、公司于2025年12月18日召开的第四届董事会第三十一次会议、第四届监事会第二十次会议及2025年12月30日召开的2025年第五次临时股东大会分别审议通过了《关于终止首次
公开发行股票部分募投项目的议案》，同意公司终止首次公开发行股票募集资金投资项目“总部建设项目”，在确定新的募集资金投资项目前，公司将继续以相应的首次公开发行股票募集资金在经审批通过的额度及期限范围内用于现金管理、暂时补充流动资金。具体内容详见公司于 年 月 日披露的《关于终止首次公开发行股票部分募投项目的公告》（公告编号：2025-100）。
截至2026年6月30日，公司首次公开发行股票募集资金尚未使用的部分存放于募集资金专项账户、用于暂时补充流动资金或进行现金管理，未来预计将用于经履行募集资金使用决策程序及信息披露义务后的新募集资金投资项目。未达到计划进度或预计收益和原因 1、信息化建设项目：该项目已实施完毕并达到预定可使用状态，已结项。
2、区域中心建设项目：受行业影响，公司销售收入及净利润均同比下滑、项目利润率逐渐走低，多个区域中心面临着极大的项目承接压力，难以达到公司设置区域中心的预期目标。鉴于以上严峻局面，综合考虑募投项目情况及公司实际经营情况，公司经慎重考虑拟选择性地退出部分城市市场，将业务集中在少数经济发达城市，不再进行区域中心建设，以节约宝贵资金，维持公司的长期、稳健经营，故终止该募集资金项目。
3、研究院建设项目：该项目已实施完毕并达到预定可使用状态，已结项。
4、总部建设项目：在当前业务规模条件下、结合未来发展战略，公司目前位于深圳市的总部办公场所已能够满足正常经营活动、未来发展的需要，暂无需新增总部办公场地投入。综合考量募投项目实际推进情况、公司当前经营现状、未来发展计划，终止该募集资金项目。变更后的项目可行性发生重大变化公司销售收入及净利润均同比下滑、项目利润率逐渐走低，多个区域中心面临着极大的项目承接压力，难以达到公司设置区域中心的预期目标。鉴于以上严峻局面，综合考虑募投项目情况及公司实际经营情况，公司经慎重考虑拟选择性地退出部分城市市场，将业务集中在少数经济发达城市，不再进行区域中心建设，以节约宝贵资金，维持公司的长期、稳健经营。经第四届董事会第十七次会议、第四届监事会第十四次会议及2024年第五次临时股东大会审议通过，公司已终止区域中心建设项目，并已将全部剩余募集资金用于永久补充流动资金。
2、总部建设项目：在当前业务规模条件下、结合未来发展战略，公司目前位于深圳市的总部办公场所已能够满足正常经营活动、未来发展的需要，暂无需新增总部办公场地投入。公司综合考量募投项目实际推进情况、当前经营现状、未来发展计划，为提高募集资金使用效率、总体节约资金成本、优化资源配置、保障公司长期稳健运营，经第四届董事会第三十一次会议、第四届监事会第二十次会议及2025年第五次临时股东大会审议通过，终止原募投项目“总部建设项目”，在确定新的募集资金投资项目前，公司将在经审批通过的额度及期限范围内，继续以相应的首次公开发行股票募集资金进行现金管理、暂时补充流动资金。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用不适用
3、出售资产进展情况
公司2025年召开的第四届董事会第二十一次会议、2025年第二次临时股东大会分别审议通过《关于公司拟对外出售资产的议案》：公司为盘活资产、提高资产运营效率，拟出售住宅、公寓、商铺、车位等，出售资产事项授权有效期为股东大会决议之日起12个月。
公司于2026年3月16日召开的第五届董事会第二次会议审议通过《关于拟出售资产事项的议案》：公司拟出售住宅、公寓、商铺、车位，以及其他日常经营活动所使用的车辆或低值易耗品，出售资产事项的授权有效期为董事会审议通过之日起12个月。
2026年上半年，公司出售住宅、公寓、商铺、车位的交易金额合计为9,418.94万元，产生收益358.48万元；出售车辆或低值易耗品等交易金额为12.79万元，产生收益10.46万元。公司报告期不存在出售重大资产的情况，出售资产的累计交易金额均在审批授权额度范围内。
八、主要控股参股公司分析
适用□不适用
投资有限公司 子公司 以自有资金从事投资活动；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；创业投资（限投资未上市企业）；企业管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 30,000,000.00 425,938,973.20 425,938,973.20 0.00 -23,519,904.82 -23,519,904.82深圳经天伟地企业管理合伙企业（有限合伙） 子公司 企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；以自有资金从事投资活动；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 37,113,325.00 93,590,628.29 93,589,628.29 0.00 -13,134,150.50 -13,134,150.50东阳市中经科睿股权投资合伙企业（有限合伙） 参股企业 一般项目：股权投资；企业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 300,000,000.00 242,903,115.47 242,392,216.22 0.00 -23,318,080.40 -23,318,080.40科睿斯半导体科技（东阳）有限公司 参股企业 一般项目：电子专用材料研发；电子专用材料制造；电子专用材料销售；货物进出口；技术进出口；机械设备租赁；集成电路设计；专业设计服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；半导体器件专用设备销售；集成电路芯片及产品销售；电力电子元器件销售；电子产品销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；信息技术咨询服务；租赁服务（不含许可类租赁服务） 237,400,000.00 1,592,875,714.05 538,169,873.97 495,604.18 -85,587,866.41 -85,595,497.78主要控股参股公司情况说明：公司主要参股、控股企业的情况，详见本报告“第五节重要事项”之“十四、其他重大事项的说明”中的“对外投资事项进展”，以及“十五、公司子公司重大事项”相关内容。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用不适用
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是否
公司是否披露了估值提升计划。
□是否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是否
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