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| 大龙地产(600159)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
政策环境情况
2026年上半年，房地产领域紧扣稳市场、防风险、促转型主线，中央强化顶层设计，地方深化因城施策，形成需求端精准施策、供给端优化提质、风险端稳妥化解的政策体系，推动行业加快向新发展模式平稳过渡。
金融支持力度保持稳定，政策工具精准高效。5年期以上LPR及首套公积金贷款利率维持低位运行，切实降低居民购房成本。央行、金融监管部门运用专项再贷款、专项借款等工具，重点支持保障性住房建设、城中村改造和“保交楼”工作，城市房地产融资协调机制常态化运行，以项目白名单合理满足优质房企合理融资需求，稳妥缓释行业流动性风险。
财政与土地政策协同发力，存量盘活取得实效。专项债、超长期特别国债资金有序投向城市更新、存量商品房收储等领域，多地通过收购存量房源转化为保障性租赁住房、人才公寓，有效衔接库存去化与民生保障。土地供应坚持总量管控、结构优化，优先保障保障房和民生项目用地，不动产交易便利化改革持续深化。
在政策合力作用下，市场总体筑底企稳、结构分化明显。核心城市商品房交易与土地市场活跃度有所回升，改善型需求逐步释放，三四线城市市场修复仍面临压力。上半年政策为市场平稳运行和行业转型发展奠定坚实基础，下半年将继续在稳预期、激活力、优供给上持续发力，促进房地产市场平稳健康发展。
国家统计局数据显示，2026年1-6月份，全国房地产开发投资38,074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29,300亿元，下降17.8%。
2026年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积554,049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384,453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23,239万平方米，下降23.4%。
其中，住宅新开工面积16,900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17,221万平方米，下降23.7%。
其中，住宅竣工面积12,148万平方米，下降25.3%。
2026年1—6月份，新建商品房销售面积40,140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37,945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76,315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56,167万平方米，下降3.5%。
2026年1—6月份，房地产开发企业到位资金40,233亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款5,716亿元，下降31.7%；自筹资金14,740亿元，下降16.4%；定金及预收款12,442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5,137亿元，下降24.9%。
（注：上述数据来源于国家统计局对外公开的统计数据。）
公司经营情况回顾
2026年上半年，面对复杂严峻的外部环境与行业深度调整，公司董事会坚持稳中求进、锚定高质量发展，统筹长远布局与当期经营。全体干部职工凝心聚力、实干攻坚，一手抓项目建设管控与营销去化，加快资金回笼、稳固经营基本盘；一手完善公司治理，强化内控合规与风险防范，夯实稳健运营根基。公司整体运行平稳有序，经营质效与治理水平同步提升，为完成全年目标任务奠定坚实基础。报告期内，公司无新增房地产开发项目、无投资金额。报告期内，公司房地产开发业务共计实现销售金额647.00万元，销售面积442.05平方米，实现结转收入金额652.87万元，结转面积530.63平方米，报告期末待结转面积0.00平方米。报告期内，公司建筑施工类重要在施项目2项，在施面积12.03万平方米，公司建筑施工业务竣工项目1项，竣工项目总金额81.14万元；新签约项目11项，签约金额78,882.03万元。报告期内，公司紧扣治理架构优化部署与经营管理实际需求，持续健全治理运行机制，着力提升决策质效与监督效能。坚持以全面风险管理为引领，稳步推进制度体系迭代升级，不断夯实内控管理根基。期间，公司统筹推进补充制定、修订完善管理制度3项，进一步构建权责明晰、流程规范、管控精准的内部管理体系，持续提升公司治理规范化、精细化水平，为企业高质量稳健发展提供坚实制度支撑。房地产行业经营性信息分析1.报告期内房地产储备情况序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积（平方米） 一级土地整理面积（平方米） 规划计容建筑面积（平方米） 是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积（平方米） 合作开发项目的权益占比（%）1 内蒙古满洲里市 151,236.20 208,901.00 否2.报告期内房地产销售和结转情况报告期内累计新签项目数量11个，金额78,882.03万元。5.报告期末在手订单情况报告期末在手订单总金额143,407.87万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额2,037.88万元人民币，在建项目中未完工部分金额101,883.54万元人民币。报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
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