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| 深物业A(000011)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用 不适用
四、非主营业务分析
适用□不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
期末账面余额 期末账面价值 受限原因
货币资金 80,123,834.20 80,123,834.20 [注1]-[注8]澜湖时代项目部分土地使用权及在建建筑物 776,587,376.68 776,587,376.68 [注9]扬州深扬数智城项目 B、D地块土地使用权及 D地块在建工程 966,766,925.68 886,546,508.47 [注10]存货-开发产品 4,839,083.09 4,839,083.09 [注11]固定资产 3,483,700.15 3,483,700.15投资性房地产 180,144,668.70 180,144,668.70合计 2,011,945,588.50 1,931,725,171.29[注1]：期末使用权受到限制的货币资金中，存在2,200,000.00元系子公司深圳市深福保物业发展有限公司的银行保函保证金。[注2]：期末使用权受到限制的货币资金中，存在3,000,000.00元系子公司深圳市设施之家科技有限公司因合同纠纷诉前保全被法院冻结。[注3]：期末使用权受到限制的货币资金中，存在138,064.00元系子公司深圳市设施之家科技有限公司履约保证金。[注4]：期末使用权受到限制的货币资金中，存在162,969.00元系子公司深圳市国贸科技园服务有限公司因诉讼案件被冻结的资金。[注5]：期末使用权受到限制的货币资金中，存在72,945,382.18元系期末购买的定期存款及其利息。[注6]：期末使用权受到限制的货币资金中，存在50,385.39元系子公司深圳市佳源物业管理有限公司的托收业务保证金。[ 7] 490,350.40注 ：期末使用权受到限制的货币资金中，存在 元系子公司深圳市国贸物业管理有限公司的履约保函保证金。[注8]：期末使用权受到限制的货币资金中，存在1,136,683.23元系本公司作为房地产开发商，历史上根据房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保并支付的贷款保证金。[注9]：公司因日常经营活动所需，向银行申请借款，将持有的澜湖时代项目部分地块土地使用权及在建建筑物进行抵押。[注10]：公司因日常经营活动所需，向银行申请借款，将持有的深扬数智城项目B、D地块土地使用权及D地块在建工程进行抵押。[ 11]注 ：公司因日常经营活动所需，向银行申请借款，将持有的自有商业物业进行抵押。
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
适用□不适用
6、
6 金田
股份
A、金田股份B 3,565,6 公允价值计量 567,33.16 583,136.49 其他权益工具投资 系金田债务重整取得基金 005151 红土创新优淳货币B 300,000,000.00 公允价值计量 301,765,714.20 1,805,6.38 交易性金融资产 自有资金合计 303,565,856.06 -- 302,333,031.90 1,805,8 35,803.16 304,154,232.87 -- --
（2）衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用□不适用
（1）募集资金总体使用情况
适用□不适用
（1） 本期
已使
用募
集资
金总
额 已累
计使
用募
集资
金总
额
（2） 报告
期末
募集
资金
使用
比例
（3）
=
（2）
/
（1） 报告
期内
变更
用途
的募
集资
金总
额 累计
变更
用途
的募
集资
金总
额 累计
变更
用途
的募
集资
金总
额比
例 尚未
使用
募集
资金
总额 尚未
使用
募集
资金
用途
及去
向 闲置
两年
以上
募集
资金
金额
2025 非公
开发
行公
司债
券2025年11
月27
日 55,00
0 54,89
8.15 24,32
8.15 54,89
公司于2025年9月3日获得深圳证券交易所同意非公开发行债券不超过12亿元人民币的无异议函（深证函【2025】850号）。2025年11月27日，公司发行了第一期5.5亿元公司债券(简称“25深物业01”)，期限3年期，票面利率为2.30%。募集资金严格按照募集说明书中的资金运用计划使用，截至2026年6月30日，已使用募集资金54,898.15万元
用于偿还有息债务。
（2）募集资金承诺项目情况
□适用 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□适用 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用□不适用
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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