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| 海宁皮城(002344)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
报告期内，公司以市场转型升级与高质量发展为着力点，统筹推进体验型、智慧化、内外贸一体化市场建设、深化
产业协同、内部治理相关工作，实现营业总收入46,940.57万元（其中，主营业务收入45,047.85万元、其他业务收入1,892.72万元），同比下降4.17%；利润总额9,935.06万元，同比增长14.94%；归属于上市公司股东的净利润5,879.71万元，同比增长26.96%。公司主营业务收入45,047.85万元，同比下降2.87%。其中：市场开发及经营方面，物业租赁及管理服务实现收入28,696.14万元，同比下降2.11%，主要系本部及外部市场部分区块业态优化调整，新项目培育实施优惠租金等政策，部分区域租金减少，商铺及配套物业实现销售714.82万元，同比下降70.46%；金融相关服务方面，实现收入8,946.05万元，同比增长17.26%，主要系子公司融资租赁业务拓宽产业新赛道、优化业务模式，营业收入同比增长；健康医疗服务方面，进一步提升综合实力和医疗服务质量，打造优质服务品牌，实现收入3,833.82万元，同比增长10.04%；商品销售及服务方面，实现收入2,242.22万元，同比下降21.37%；酒店服务方面，实现收入614.80万元，同比下降9.22%。公司营业总成本41,508.95万元，同比下降8.15%。其中，市场开发及经营主营成本同比下降8.69%，主要系商铺及配套物业销售减少、结转成本减少以及公司持续推进市场运维降本增效、运营成本降低所致；积极开展新媒体运营、优化营销矩阵，销售费用同比下降19.68%；财务费用同比下降20.00%；管理费用同比略有增长。此外，报告期内其他收益同比增长；投资收益同比下降；子公司金融服务企业业务增长，信用减值准备计提同比增加。公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用 ☑不适用
四、非主营业务分析
□适用 ☑不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
一年内到期的
非流动负债 217,697,101.年内到期的中期票据所致其他流动负债 1,186,098,73短期融资券所致预计负债 21,758,121.8风险备付金所致
2、主要境外资产情况
□适用 ☑不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
☑适用□不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
一年
内到
期的
非流
动资
产 1,372,288,808.37 1,040,367,591.51 质押 子公司融资租赁业务以应收融资租赁款用于银行贷款的质押，同时以部分融资租赁物提供抵押 1,352,044,399.00 1,029,522,755.36 质押 子公司融资租赁业务以应收融资租赁款用于银行贷款的质押，同时以部分融资租赁物提供抵押合计 1,801,619,237.00 1,469,698,020.14 1,757,777,564.09 1,435,255,920.45
六、投资状况分析
1、总体情况
☑适用□不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ☑不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ☑不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用 ☑不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用 ☑不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 ☑不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ☑不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 ☑不适用
八、主要控股参股公司分析
☑适用□不适用
室；中式餐、西式餐供应；
预包装食
品、卷烟、雪茄烟零售；
打字复
印；日用百货、革皮制品、服装、鞋帽、针纺织品、五金、交电批发、零售 10,000,000.00 14,977,011.32 4,292,3331,579,0101,608,030海宁中国皮革城经营管理有限公司 子公司 物业管理、房地产信息咨询 500,000.00 432,772,539.14 142,161,914.10 32,411,919.07 7,193,351灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司 子公司 市场开发建设和经营管理，投资管理，物业管理，房地产开发经营 35,829,400.00 1,228,801,059.25 944,155,190.80 29,640,026.96 6,938,781海宁中国皮革城网络科技有限公司 子公司 增值电信业务；计算机软件设计、开发；服装批发、零售；自有房屋出租；物业管理 5,000,0003.40 9,536,715务；非居住房地产租赁；物业管理 1,000,0007.87 19,716,495.67 16,086,851.28 11,487,997.90 8,618,569成都海宁皮革城有限公司 子公司 市场开发建设和经营管理，投资管理，物业 100,000,000.00 644,143,850.29 522,344,369.19 25,335,38务；兼营非融资性担保业务，与担保业务有关的财务顾问、咨询中介服务，按规定以自有资金进行投资 200,000,000.00 442,142,722.49 288,606,320.26 2,832,922济南海宁皮革城有限公司 子公司 对济南海宁皮革城项目的投资、开发、建设、管理；以自有资产投资及投资咨询（不含证券、期货、金融咨询）；物业管理；
房地产开
发与经营 300,000,0
00.00 309,724,6
42.36 160,425,4
09.43 2,229,149
4,688,875
4,688,875
郑州海宁
皮革城有
限公司 子公司 市场开发
建设和经
营管理；
物业管理 300,000,0
00.00 529,778,6
20.20 194,015,4
62.79 3,454,564
9,111,333
9,111,333
海宁中国
皮革城投
资有限公
司 子公司 实业投
资、股权投资、资产管理；
投资咨询
（证券、期货除外），投资管理、信息咨询 230,000,000.00 1,435,931,472.37 591,491,932.81 212,491.40 179,238.5武汉海潮海宁皮革 子公司 市场开发建设和经 50,000,000.00 693,573,6理；健康管理领域投资；财务顾问服务；健康咨询；健康管理；
健康产品
销售；健康旅游；
健康医务
人员的管
理及培训 200,000,0
00.00 63,723,10
8.30 63,723,10
8.30 -610.03 -610.03
海宁皮革
时尚小镇
投资开发
有限公司 子公司 市场投资
开发、房地产开发、物业管理、市场管理 1,500,000,000.00 4,184,070,029.29 2,204,121,815.19 21,517,984.96 59,572,686.66 58,003,93海宁民间融资服务中心有限公司 子公司 民间资金需求信息登记与发布；组织民间资金供需双方的撮合、对接、借贷活动 100,000,000.00 259,503,479.50 237,014,542.17 9,785,8014,708,8823,704,277创佳融资租赁（浙江）有限公司 子公司 融资租赁业务 205,047,865.39 2,094,734,659.93 356,257,725.72 88,357,923.49 39,686,334.92 29,782,94
九、公司控制的结构化主体情况
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 ☑否
公司是否披露了估值提升计划。
☑
是□否
根据《上市公司监管指引第10号—市值管理》的有关规定和公司股价情况，公司属于应当制定估值提升计划的情形。
2026年2月10日，公司召开第六届董事会第十五次会议，审议通过了《关于审议〈公司估值提升计划〉的议案》。
公司估值提升计划具体方案为：一是深耕市场主业，实现高质量可持续发展；二是完善治理体系，加强制度建设；
三是优化长效激励机制，共促发展动能；四是实施现金分红，提升股东回报；五是严把信息披露质量，强化舆情防控；
六是加强互动交流，传递公司价值；七是合规运用其他市值管理措施，提振市场信心。公司将聚焦主业发展，持续提升
公司经营质量，用好市值管理工具箱，加强公司市值管理。详细情况请见公司于2026年2月11日在指定信息披露媒体《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《海宁中国皮革城股份有限公司估值提升计划》（公告编号：2026－003）。十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 ☑否
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