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| 尤安设计(300983)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
（一）行业概况
公司所属行业为建筑设计行业。根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），建筑设计行业隶属于“专业技术服务
业”（代码：M74）；根据《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754-2017），建筑设计行业隶属于“专业技术服务业”（代码：M74）。建筑设计行业为下游房地产开发商及政府、企事业单位等其他建设项目开发主体提供前期设计、咨询等富有创意创新的高技术服务，对下游建筑业、房地产等行业具有引领和指导作用。建筑设计行业采用政府宏观调控与行业自律管理相结合的管理方式。行业主管部门是国家及地方各级发展和改革委员会、住房和城乡建设部及各地方住建管理部门，行业自律组织为中国勘察设计协会建筑设计分会。当前我国建筑设计行业的法律法规体系涉及行业资质管理、质量及安全管理、节能环保等多个门类。近年来，为引导建筑设计行业稳健、健康发展，国家在宏观层面已陆续释放包括《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》《“十四五”新型城镇化实施方案》等在内的充分政策红利。上述宏观政策的出台，一方面促进“量”的扩张，通过新型城镇化、城市群建设及区域协调发展战略，进一步扩大建筑设计行业下游的市场空间；另一方面也引导“质”的提升，通过建筑设计行业自身的先进技术创新开发、优秀艺术创意输出，全面提高国内建筑设计企业的设计服务水平。于公司而言，上述政策在为公司下游市场需求创造持续、稳健、健康发展空间的基础上，引导和鼓励公司不断提升创意创新水平、加大创新性研发和新技术开发储备力度，同时在业务经营及拓展层面进行重点区域布局，针对核心发展区域进一步加大业务资源投入，从而进一步巩固自身核心竞争力，保持业绩的可持续性。建筑设计是建筑的基础和首要环节，不仅决定了建筑的外观、空间和使用功能，还决定了建筑施工成本、建筑质量安全、建筑施工进度以及建筑能耗等，对建设项目起到引领和指导作用。在下游建筑业、房地产等行业整体升级转型，从“追求量的扩张”回归到“关注质的提高”的大趋势下，建筑设计的价值创造和重要性水平不断提升，为建筑设计行业提供了更广阔的价值载体。近年来，建筑设计行业充分利用并发挥其主导作用，通过技术的提升和运作模式的改革，对下游行业的健康、稳定发展发挥着越来越重要的作用，成为国民经济建设的重要行业之一。
（二）总体发展情况
受益于国民经济的健康发展以及城镇化进程的稳步推进，我国建筑设计、工程勘察、城市规划等工程勘察设计行业企业
整体上也保持了持续发展。其中，建筑设计行业企业在经营规模、队伍数量、从业人数、经济效益等方面均呈现出了良性、健康的发展趋势。根据住建部发布的历年《全国工程勘察设计统计公报》，截至2023年末，全国具有工程设计资质的企业26,271个；工程设计企业设计收入从2015年的3,365.30亿元增长至2023年的5,640.50亿元，业务规模持续稳健发展；2022年工程设计新签合同额7,290.50亿元，市场容量依然巨大。建筑设计行业的市场需求规模直接取决于下游建筑业、房地产等行业的发展规模，建筑设计行业自身的发展前景取决于国内建筑设计企业整体技术水平、设计附加值及市场占有率的变化。下游行业的发展情况及建筑设计行业自身发展前景，是建筑设计行业市场容量及行业企业整体盈利能力变动的两个核心因子。
1、新型城镇化进程、居民住房消费全面升级及区域协调发展战略深入推进，推动下游行业整体规模保持稳定发展，从而
为建筑设计行业市场需求创造空间。首先，新型城镇化的稳步推进，带动了住房、城市规划和建设、市政设施建设、旧城区更新改造等需求，从而有效促进了房地产开发投资。根据国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发投资额为100,280亿元, 城镇化率达到67%。在城镇化率追赶发达国家80%左右水平的进程中，房地产开发投资将依然呈现稳健发展态势；此外，新型城镇化战略下的城市更新需求，亦将为下游建筑业、房地产等行业的持续发展提供广阔的市场空间，最终推动建筑设计行业的稳健、健康发展。其次，居民住房消费全面升级，为建筑设计行业创造直接的需求来源。2024年全国居民人均可支配收入41,314元，扣除价格因素后实际同比增长5.1％，而同期全国新建商品房销售金额则为96,750亿元。在保民生和提品质的双重住房制度改革目标的引领下，改善性住房需求将由此获得充分的释放空间。第三，国家城市群建设及区域协调发展战略，为建筑设计行业提供新的发展布局。京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群等城市群的发展，将带动相应区域内各城市基础设施建设和住宅与商业地产建设需求的持续释放，从而引导了建筑设计行业新的区域布局。第四，以租赁住房、功能混合型社区、旧城改造等为代表的新型城市建筑形式、建筑业态不断涌现，成为房地产行业重要的新增长点，也从而为建筑设计行业的市场需求提供新的增长极。
2、下游建筑行业的整体转型升级，将带动国内建筑设计企业整体技术水平、设计附加值及议价能力的持续提升，从而为
建筑设计行业创造良好的发展前景。首先，建筑方案设计水平及市场占有率将不断提升。目前，关注于高端、复杂公共建筑设计领域，不断加强人才储备，善于整合行业资源优势，并大力拓展大型建筑工程方案设计能力，着力提升作品创意性、艺术性和品牌高附加值的一批国内优秀设计企业，已在包括区域化地标性建筑在内的大型复杂公共建筑方案设计领域逐步形成了与外资设计企业竞争比选的能力，并凭借其竞争优势逐步提高高端设计领域市场占有率，带动了内资建筑设计企业整体竞争力及市场份额的提升。其次，下游业态日趋多元化、复杂化的发展态势，使建筑设计难度进一步增大，将相应提升建筑设计的盈利空间。包括城市超高层建筑、大型商业综合体、功能混合型社区在内的复杂建筑业态，对于内资建筑设计企业的整体技术实力、人员资质、综合把控力等方面都提出了更高的要求，建筑工程前期设计咨询的重要性也随之提升。具有丰富的大型项目设计经验及充足技术储备的设计企业，其议价能力亦将进一步提升，从而扩大相应设计领域整体盈利空间。第三，包括生成式人工智能（AIGC）辅助建筑设计、BIM技术、物联网、绿色建筑、装配式建筑等在内的新技术、新材料、新工艺广泛应用，建筑师负责制及全过程工程咨询模式的逐渐成熟，将使建筑设计成果的附加值大幅提升，从而使得国内建筑设计企业在整体产业链的议价能力持续提升。根据《2023年全国工程勘察设计统计公报》，2023年，工程勘察设计企业科技活动费用支出总额为2,952.5亿元，同比增长13.8%；企业累计拥有专利54.2万项，同比增长14.4%；企业累计拥有专有技术9.4万项，同比增长9.3%。第四，在下游建筑业、房地产等行业整体升级转型，回归到“关注质的提高”的大趋势下，建筑设计的价值创造和重要性水平不断提升，国内建筑设计整体收费水平仍存在较大的提升空间。除了伴随着下游房地产及建筑行业稳健发展而获得相应市场空间之外，建筑设计行业内的优势企业还将面临着以下三个方面的发展机遇：一是由头部集中带来的发展空间。一方面，行业增长模式由简单“增量”向“提质增效”演变，各项资源必然进一步向优势企业集中；另一方面，由于前端方案创意环节的引领性作用，有且仅有方案设计的优势企业才能拿到一体化设计的“蛋糕”。二是由一体化设计带来的发展空间。随着下游企业对前端方案创意环节的要求日益提高，方案在整个设计的价值体系中的占比也越来越高；下游业态日趋多元化、复杂化的发展态势对设计难度要求日益提升，一体化设计亦已成为行业趋势。三是“进口替代”带来的发展空间。国内方案设计的优势企业在数十年技术积淀中形成了与外资比拼的设计能力；国内国际双循环发展模式下催生的设计“进口替代”成为趋势，内资建筑设计企业的发展窗口期已经开启；日益增强的文化自信，对内资建筑设计企业参与一线地标性公共建筑的推动力亦成为可能。作为国民经济的支柱产业，建筑设计行业的下游房地产行业与人民生活密切相关。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入约占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业健康发展提供有力支撑。根据国家统计局的相关数据，2020年至2024年，国内房地产开发投资额占国内生产总值比例分别为13.9%、12.9%、11.0%、8.80%和7.43%。在过去的20多年中，房地产始终是中国经济增长的主要引擎之一。
（三）当前发展状况
（1）从中长期上看，下游房地产行业在国家调控政策的引导下总体保持了健康稳定的发展。通过房地产开发投资额与国
内生产总值两组数据的历史对照，可以反映出房地产业中长期总体稳定发展的趋势。从房地产开发投资额在国内生产总值中所占的比例来看，该等占比在过去20年间始终保持稳定；从房地产开发投资额与国内生产总值的增长比较来看，相关复合增速在过去20年和15年间偏离度亦较小，同样反映出房地产业随着国民经济增长而长期稳定发展的态势。下游市场的稳定发展将为建筑设计行业市场需求创造出增长空间。观测期间 房地产开发投资额在国内生产总值中的占比 全国房地产开发投资额复合增速 国内生产总值（按初算口径）复合增速
（2）从短期上看，近年来受市场需求和政策的双重影响，下游房地产开发投资规模的持续下降对公司所在的建筑设计行
业的市场需求产生了较为持久的不利影响。报告期内，受下游市场供求关系发生重大变化、土地成交大幅减少的影响，上游建筑设计行业亦出现了受托设计业务萎缩、资金回笼乏力、市场竞争加剧的困难局面，建筑设计企业面临来自市场、业务、资金和人员等多方面的较大经营压力。一方面，下游企业的流动性危机致使其将资金面压力逐步向供应端传导，从而直接导致为其提供服务的建筑设计企业在应收账款回款及时性、安全性方面的经营风险相应增加，建筑设计行业总体性的回款延缓情形进一步加重，对出险企业的款项回笼安全性面临挑战；另一方面，受下游市场供求关系重大变化的根本性影响，加之下游企业本身亦缺乏新资金参与新地竞标和新项目启动，使得土地成交急剧萎缩，从而直接导致从事前期服务的建筑设计企业业务量亦相应出现较大滑坡；同时，在集中供地政策调控下，下游客户前期拿地过程中对方案设计类供应商服务响应的及时性、精准性要求进一步提高，也使得建筑设计企业在项目前期投入的人力成本增加，从而导致方案类建筑设计企业的竞争负担进一步加剧。
（3）房地产业作为国民经济支柱产业的地位不会改变，长期稳健可持续发展趋势亦不会改变，并将继续促进建筑设计行
业长期健康发展。近年来，国家根据房地产市场的总体发展趋势，逐步调整了金融及产业政策，着力化解相关风险。
2024年9月召开的中共中央政治局会议和2024年2月召开的中央经济工作会议均提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；并要求推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。金融及产业政策的逐步加码，有望使市场供求关系趋于改善。自2024年4月触底以来，房地产开发景气指数已由91.83持续回升至2024年末的92.78。未来，随着宏观政策环境的日益趋暖、置业意愿的改善，以及保障性住房建设、城中村和危旧房改造的加速推进，房地产市场将逐步筑底企稳。因此，从总体上看，房地产及其上游建筑设计行业长期稳健可持续发展的趋势并未改变，房地产市场的止跌回稳亦将有力地促进建筑设计行业的长期健康发展。
（4）市场和流动性方面的短期挑战，将促进房地产及其上游建筑设计行业的转型发展。
就房地产业而言，原有高周转、单纯规模化的发展模式已退出竞争领域，重质量、重运营、高度关注流动性和去化率的
新商业模式将逐步占据市场竞争的主导地位。根据国务院的《政府工作报告》提出的“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”新要求，作为上游的建筑设计行业亦将作出相应的业务转型，一方面，以租赁住房、功能混合型社区、城中村改造、城市更新与旧区改造等为代表的新型城市建筑形式、建筑业态的大量涌现，将为建筑设计的市场需求不断提供新的增长极；一方面，内资建筑设计企业在逐步摆脱低端市场领域竞争，转而开辟高端市场领域，与外资品牌争夺城市超高层建筑、大型商业综合体等复杂公共建筑市场份额，逐步实现进口替代的过程中，将不断整合并优化配置其自身资源，在包括生成式人工智能（AIGC）辅助建筑设计、建筑去碳化等在内的技术、手段、材料和模式上不断实现创新，同时不断深化工程项目全生命周期的规划和产业链整合能力，拓展业务宽度，逐步延伸至机电、照明、景观、室内等设计领域，从而实现一体化设计；另一方面，为应对房地产业的周期性波动，部分建筑设计企业正在逐步开辟专业化设计的新领域，努力增加工业、园区、医疗、文教等在内的非地产板块设计业务份额。而随着我国老龄人口增加、低生育率和家庭小型化趋势的逐步形成，与之相应的独居、小面积、紧凑、适老等元素亦将成为建筑方案设计研发和创意的新主题。此外，包括办公楼、酒店、园区物业等在内的商业性房地产在新的一轮经济周期中往往更早恢复，在公共建筑领域能力较为突出的设计企业亦将随之在整个建筑设计行业中获得先期恢复的优势地位，因此，日益关注设计企业在住宅和公共建筑领域设计能力的综合平衡，也是建筑设计行业转型发展的重要趋势。
（四）公司市场地位
经过多年的业务发展，公司培养了一批具有突出创意创新能力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队，在既往优势项目
中建立了良好的品牌美誉度，同时积累了丰富的设计经验和技术储备。在城市更新、超高层、大型复杂综合体、功能混合型社区、保障住房、历史保护建筑修复等规模大、技术难度高的高端设计领域，公司凭借优秀的创意能力和扎实的技术服务能力，取得了一定的市场份额，完成了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、租赁住房、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作，在建筑设计行业内树立起良好的品牌知名度，形成了较为独特的核心竞争优势。同时，公司与包括保利集团、中国金茂、临港集团、华润置地、中冶集团、中海地产、中粮集团等在内的众多国内知名房地产企业均建立了长期稳定的合作关系。公司目前业务规模处于国内建筑设计企业第一梯队。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，受下游市场波动的影响，公司业务规模继续出现下滑，而相应的成本则相对刚性，从而导致毛利率和毛利额
均出现一定幅度的下降。同时，因下游行业的部分客户回款能力发生变化，公司针对该等客户经营的实际状况，于报告期内对其应收账款计提了相应的信用减值损失，导致利润总额和净利润出现较大幅度的减少。此外，受相关城市房价波动影响，公司已购置的部分固定资产以及因债务重组而抵入的投资性房地产于报告期内出现较为明显的减值迹象，故计提了相应的资产减值准备，亦使公司2024年度业绩进一步承压。在上述各项因素的影响下，公司2024年度归属于上市公司所有者的净利润较2023年度同比下降22,815.60万元。报告期内，公司实现营业收入21,398.16万元，同比下降43.61%；营业利润为-21,902.17万元，同比下降5,079.25%；利润总额为-21,915.83万元，同比下降5,081.77%；归属于上市公司股东的净利润为-22,028.75万元，同比下降2,899.63%；扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润为-23120.32万元，同比下降1,339.18%。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
产品分类
产品分类
公司主营业务成本主要由设计人员薪酬、设计外协采购、模型图文制作、租赁与物业费用构成。其中：（1）设计人员
薪酬主要为员工工资、奖金、社保、公积金及福利等支出。（2）设计外协采购主要为项目部分非核心、非关键环节的设计工作外协采购。（3）模型图文制作主要为效果图制作、打图、晒图、模型制作以及其他图文制作、打印与装订等服务。（4）租赁与物业费用主要系公司办公场所房租、水电等物业支出。
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
□是 否
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
业务需求下滑，致使市场拓展活动相应收缩，相应费用亦有所减少所致。管理费用 56,600,727.12 64,984,074.25 -12.90% 未发生重大变动。财务费用 -23,404,730.64 -42,460,941.83 44.88% 主要系报告期内利用闲置募集资金及自有资金进行现金管理，购买券商收益凭证等理财产品，其收益在投资收益列示，而银行存款利息收入相应减少所致。研发费用 15,993,036.87 25,446,964.93 -37.15% 主要系报告期内研发人员薪酬支出有所减少所致。
4、研发投入
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响基于技艺一体化设计的幕墙外立面结构的研究与开发 针对相关技术中存在的玻璃幕墙的支撑结构间设置柔性结构增加施工工序、施工易造成误差从而导致幕墙不平整等问题，提供一种新型幕墙结构及系统，以解决现有技术中的不足。 已完成 通过一体化设计的幕墙新型结构的研究与开发下，使围护结构的角部减少受力，降低了围护结构的破碎风险，解决了玻璃幕墙的支撑结构间设置柔性结构导致的不足。 进一步完善施工技术上的精细化，实现技术与立面效果的统一协调。绿色节能住宅及水循环系统一体化设计的研究与开发 给排水与滴灌系统未做循环利用、阳台花园种植区域与造型及排水滴灌技术融合不完美、结构、给排水，滴灌，建筑外观没有一体化设计，本项目旨在研究优化升级一体化的节能做法。 已完成 研究阳台单元、支撑单元和加固单元之间的相互作用，形成一种新型多功能阳台结构，满足现有的阳台种植体系的一体化融合。 提倡绿色节能环保，适应未来宅的新需求，提升设计竞争力。基于幕墙智能一体化设计的建筑隐蔽工程的研究与开发 现有的电动感应门的电机安装横档一般独立设置，与建筑外立面的施工环节分开进行施工，施工界面相对独立，在与之相关联的施工工艺环节容易产生误差纰漏，从而导致工期延缓；同时外包安装后会产生很明显的外露横档，入口装饰效果较单一，无法满足企业追求个性化的需求。通过相关研究来解决此类隐蔽工程的不足。 已完成 提供一种一体化的电动移门安装结构及系统，以解决相关技术中存在的电动感应门的电机安装横档独立设置施工界面独立导致工艺易出纰漏、工期延缓、入口装饰效果单一等问题。 在同质化竞争严重的现状下往往需要更关注细节施工处理，以达到设计与施工一体化的完美呈现，提高项目类的品质和影响力。基于外立面幕墙技艺一体化设计的亮化工程的研究和开发 传统的穿孔铝板幕墙在灯光装饰方面存在明显不足。多数幕墙系统只是简单地将穿孔铝板固定在立柱上，虽能满足基本的装饰需求，但在视觉效果和节能环保方面缺乏创新。因此通过研发，旨在解决如何在穿孔铝板幕墙中巧妙地融入灯光系统，使其既增强建筑的美感，又提升节能环保 已完成 通过研究隐藏式灯光结构，灯光幕墙及建筑的一体化的亮化工程，以解决相关技术中存在的螺钉固定灯源于幕墙、幕墙漏水、灯源裸露、线路被损坏、灯源直射造成炫光等问题。 突破创新的一体化亮化工程，更美观耐用的品质，会提升公司在建筑类项目的竞争力性能的技术难题。基于低碳建筑理念的幕墙外立面功能设计的研究与开发 在建筑空间的设计过程中，一些空间需要设置一些围护装置以防止人进入，但同时也需要视线可穿过，设置装饰格栅在起到隔断、连接、支撑、通风、遮蔽等作用的同时，还能增加空间的美感；然而装饰格栅竖直设置视线穿透性较高、斜向设置施工效率低、额外安装装饰型材稳定性低后期维护成本较高等问题，因此需要找到有效的解决方案来弥补此类技术的不足。 已完成 本次研究一种具有良好遮蔽性能的格栅幕墙及建筑方式，在方便施工的同时，提高了格栅幕墙的视线遮挡效率，解决了现有装饰格栅竖直设置视线穿透性较高、斜向设置施工效率低、额外安装装饰型材稳定性低后期维护成本较高等问题。 低碳建筑理念的创新实际运用，不但节能环保，还可以降低后期维护成本。外立面幕墙设计关联功能性设计的研究与开发 落水管在竖直设置时，若进入杂物也会由于重力原因同雨水一同排至地面，但落水管存在水平段落时可能会因水流速度较小等原因堆积杂物，可能造成落水管的堵塞，从而影响屋面排水效率，同时也不便于检修及清理。目前针对此类技术上的不足，需要研发出有效的解决方案。 已完成 研究一种防堵塞的雨水管结构、落水结构、绿化结构、装饰结构等系统，能解决水平方向的落水管的内部易堆积杂物造成堵塞，从而影响屋面排水效率、后期维修清理不便等问题。 增加幕墙类项目设计的灵活性和美观性，并降低后期的维护成本，提高客户的信任度。刚性材料与柔性材料在风雨构筑物中的研究与应用 针对相关技术中存在的钢构架屋面的成本较高、张拉膜对风荷载敏感不适用于高处的屋面顶棚等问题，提出有效的解决方案。 已完成 研究一种张拉膜与钢构架结合的顶棚结构，降低屋面盖板的成本，同时能大大减弱了膜单元受风荷载的影响，解决钢构架屋面的成本较高、张拉膜对风荷载敏感不适用于高处的屋面顶棚等问题。 拓宽公司在钢结构屋面中的市场，提升相关设计实力。混合式砖墙装饰幕墙的研究与开发 当玻璃砖需要与传统的砖墙幕墙结构相结合时，在玻璃砖有划痕或破碎需更换时，需破坏原有的连接固定结构并重新对更滑后的玻璃砖进行固定，导致后期维修不便；同时，玻璃砖与传统装饰砖墙一同砌筑施工的工艺较为复杂，施工难度大、周期长。针对相关技术中存在的问题，提出有效解决方案。 已完成 研发一种混合式玻璃砖幕墙安装结构及系统，可使混合式玻璃砖幕墙系统的主体在工厂进行预制安装，来解决了现有的玻璃砖安装工艺后期维修不便、施工工艺复杂导致施工难度大周期长等问题。 简化施工流程，降低工艺复杂性，节约施工成本，节省施工周期，是项目高效运行。穿孔板密缝拼接方式的研究与开发 现有的金属板材的边缘多为L型设置，并利用角码安装至龙骨上。为了预留足够的安装空间存在较宽的接缝，影响幕墙整体美观性的同时还需保持金属板材的稳定性，导致施工步骤较多，施工周期较长；
若板材间使用密缝连
接，则会存在板材互相挤压变形的风险。
因此，研究穿孔板密缝拼接方式有必要性。 已完成 通过在支撑结构的外侧设置固定结构，支撑结构与安装单元之间的距离可调节，能缩小金属幕墙缝隙的同时也能避免板材间互相挤压变形，可以解决施工周期较长、密缝连接存在板材间挤压变形的风险等问题。 提高金属幕墙类板材的极致运用，进一步提升项目的精致度。可开启屋面在消防设计中的应用研究 现有的开启采光顶多采用气动开启排烟天窗，但每个可开启的天窗需单独设置驱动装置，驱动装置数量较多导致后期维护较为麻烦；若采用单层的滑动开启排烟天窗，在需要较大开启面积的天窗时，由于平移至屋面侧边的开启部分面积较大，占用了屋顶的可利用面积，从而降低了屋面空间的使用效率；针对此不足，提出有效的解决方案。 已完成 设想一种重力自下滑开启天窗结构、装置及消防系统，使开启屋面时减小开启天窗占用屋面的面积，解决了气动开启排烟天窗驱动装置数量较多导致后期维护麻烦、单层滑动开启排烟天窗面积大降低屋面空间的使用效率等问题。 可开启屋面在公建项目实际运用中有很大的作用，大大增加设计的灵活性。基于窗墙体系设计的自然通风系统应用型技术的研究与开发 一些室内空间在后续的使用中需要进行改造，一些格栅部位需要进行密封围合；现有的格栅的改造方法主要是拆除后重新安装，或者是在格栅的外侧额外固定安装结构，施工较为繁琐，工期长且拆除的格栅再利用较为困难，浪费材料。目前针对相关技术中存在的金属格栅改造重新拆除浪费材料、工期长等问题，提出有效的解决方案。 已完成 通过在底座设置连接单元，可以在不拆卸的情况下更换，施工方便，解决了金属格栅改造重新拆除浪费材料、工期长等问题。 提高材料利用率，节约成本的前提下还能减少工艺复杂，缩短工期。基于智能建筑设计中幕墙多功能性设计的研究与开发 电控玻璃幕墙是一种先进的建筑外围护结构，它结合了玻璃幕墙的美观性和电控技术的智能性，由于所有的安装步骤都需在施工现场进行，对施工人员的技术要求较 已完成 研究一种用于模块化电控玻璃幕墙的框架结构、系统及模块化电控玻璃幕墙，使得施工现场安装更为便捷，提高施工效率，同时也方便后期更换，解决现有电控玻 提高设计、施工便捷，项目高效运转高，且工序较多；同时幕墙作为整体安装，若其中一片电控玻璃发生故障，更换不便，对此需要提出有效的解决方案。 璃幕墙前期施工工序复杂、后期维修不便等问题。悬挑结构在幕墙设计中的应用研究与开发 SGP薄膜的厚度越高，稳定性越高，安全性越强，但价格也相应会更昂贵，单夹片固定方式使玻璃受力不均匀，导致雨棚的自爆率变高，从而存在一定的风险。目前针对相关技术中存在不足的地方提供有效的解决方案。 已完成 通过设置悬挑单元，并在悬挑设置平衡，仅使用PVB夹层即可保证外观轻盈的同时保证雨棚的安全稳定性，解决SGP薄膜夹胶玻璃雨棚成本较高、单夹片固定方式稳定性差等问题。 提升美观和工艺的一体性，解决使用隐患。绿色光影技术在幕墙设计中的研究与开发 传统的开放式石材幕墙通风性能不佳，若要通过外立面通风，需要额外设置通风百叶，增加成本的同时也破坏了建筑外立面的整体感，影响建筑立面的整体效果；而在保留外立面完整性的情况下设置导风管，则需要将导风管通风管道通至屋顶，增加了施工成本的同时通风效果不佳；目前针对相关技术中存在的问题，提出有效的解决方案。 已完成 通过将镂空装饰结构与幕墙结构进行一体化设计，排烟结构无需再加长通向屋顶设置，即可通过建筑外立面进行排烟，节省设置金属百叶及额外管道的成本，同时也满足石材幕墙外立面装饰的需求，解决石材幕墙外立面设置通风口成本较高、破坏立面完整性，出屋面通风管施工成本较高、通风效果不佳等问题。 通过新技术的应用，为业主带来光影技术系统的高效可靠，节省工程造价，提升公司在项目中的技术竞争能力。基于低碳环保理念的智能景观装置的研究与开发 市场上很多微景观灯光与微藻培育箱进行结合，在室内进行养殖，但是市面常见的微藻景观排水较为困难，微藻容易在排放时跟随液体堵住滤网，清理较为麻烦；
此外管式微藻景观的
管壁上的容易附着污
渍，影响整体装置美观性，对此找到有效的解决方式。 已完成 本次研发的一种微藻景观设备，与灯光部件结合形成可观赏的低碳景观装置，白天微藻能在阳光下不断生长，同时进行光合作用固碳放氧，晚上还可以发光形成发光景观效果；此外，通过在管式盆景部件的排液口处设置防堵塞部件防止堵塞；再有，通过内部设置冲洗部件防止微藻附着在管式盆景部件的内管壁，提升美观性。 智能景观装置能提升建筑空间的品质，也为客户提高生活体验，使公司在设计市场多元化发展。基于数字化感应技术的互动景观装置的研究与开发 现有的水景装置通过需要外接电源为整个装置提供电源，使用成本较高且不具有环保性；此外，现有的水景装置在行人经过时，无法显示图案，缺少互动性；再有， 已完成 景观部件上根据需求会显示不同的图案，并与喷雾部件实现不同的艺术效果，提升美观性和装饰性；并对景观部件所处的缓冲进行监测，将当时的天气状况在显示部 数字化感应技术有美化建筑场景的直接效果，并具有环保、降低成本的优点，在公司这一设计领域能取得更大的成效。现有的水景装置无法实时检测空气指数、温度及天气状况，功能性单一；针对这些不足，提出有效的解决方案。 件上显示，提升功能性；也可通过行人的踩踏进行发电作业，从而可为整个水景装置提供电能，不仅可摆脱对传统能源的需求，还可提升环保性，降低使用成本。
5、现金流
1、报告期内，经营活动产生的现金流量净额较上年下降61.68%，主要系下游房地产市场供求关系变化，客户需求不振
的影响，设计业务需求持续减少，公司业务规模继续出现下滑，而成本支出中薪酬占比较大且相对刚性，支付给职工以及为职工支付的现金的下降幅度不及经营活动现金流入的下降幅度，致使经营活动产生的现金流量净额下降幅度较大。
2、报告期内，投资活动产生的现金流量净额较上年下降1,011.88%，主要系公司在报告期内对闲置募集资金及自有资金
进行现金管理，购买收益凭证等券商产品，截至报告期末，尚余2.99亿元理财产品未到期，致使投资活动产生的现金流量净额下降幅度较大。
3、报告期内，筹资活动产生的现金流量净额较上年上升41.97%，主要系报告期内股利分配金额较上年同期大幅减少所
致。其中，筹资活动现金流入较上年上升648,038.57%，筹资活动现金流出较上年上升11,580.61%，主要系报告期内使用自有资金进行现金管理购买券商产品后，为增强收益率实施了相关债券的正回购操作，涉及资金31.76亿元，该等正回购操作均已于报告期内全部结算完毕。
4、报告期内，现金及现金等价物净增加额较上年下降647.31%，主要系经营活动和投资活动产生的现金流量净额均较上
年下降较多所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 □不适用报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为 44,105,566.26元，本年度净利润为-221,405,542.20元，主要原因系：
1、尽管应收账款的回收力度持续加强，但应收账款余额仍然较大，因账龄迁徙以及单项计提导致本报告期计提的信用减
值损失金额仍然较大；
2、因部分房地产企业通过其开发建设的商品房抵偿其所欠付公司设计费而实施的债务重组，导致公司于报告期末持有较
多投资性房地产。由于受当前房地产市场需求不振，房价下行等因素影响，该等抵入房产于报告期末的预计可回收金额
大幅减少，从而致使本报告期计提的相关资产减值损失金额较大。受该等两项原因的影响，尽管报告期净利润大幅减少，但并无实际现金流出。
五、非主营业务情况
适用 □不适用
地产市场需求不振，房价下行等因素影响，公司已取得或待取得的房产于报告期末的预计可回收金额大幅减少，故对预付购房款项以及投资性房地产计提了相应的减值准备。 否营业外收入 240,232.67 -0.11% 主要系报告期内收到的违约金收入 否营业外支出 376,911.25 -0.17% 主要系税务罚没支出 否其他收益 532,754.68 -0.24% 主要系报告期内收到的政府补助。 否信用减值损失 -144,646,132.76 66.00% 主要系因账龄迁徙以及单项计提导致本报告期计提的信用减值损失金额增加较多。 是资产处置收益 715,812.39 -0.33% 主要系处置固定资产和提前终止租赁的利得。 否
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
到期，导致期末货币资金有所减少应收账款 266,119,538.提，导致本报告期计提的信用减值损失金额较大所致合同资产 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动存货 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动投资性房地产 227,117,217.施取得进展，以房抵债的房产入账所致。固定资产 65,658,648.1在建工程 507,567,173.建修缮工程支出增加所致。使用权资产 18,098,664.6致。短期借款 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动合同负债 36,109,151.2长期借款 0.00% 0.00% 0.00% 未发生重大变动租赁负债 17,484,910.3致。交易性金融资产 98,676,566.0利率理财产品取商业承兑汇票以及上期末遗留的银行承兑汇票均在本期承兑所致。其他流动资产 237,792,095.利率理财产品递延所得税资产 50,591,889.6其他非流动资产 157,316,726.房屋达到预定可使用状态并交付所致应付账款 41,304,734.3所增加所致应付职工薪酬 21,280,093.1应交税费 5,689,077.03 0.19% 23,679,917.3少，导致企业所得税较上年亦相应大幅减少一年内到期的境外资产占比较高□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末，公司权利受限的资产账面价值为5,858,440.04元。其中，保函保证金为3,815,925.94元，ETC保证金
为11,000.00元，另案查封投资性房地产账面净值为2,031,514.10元。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
（1） 本期
已使
用募
集资
金总
额 已累
计使
用募
集资
金总
额
（2） 报告
期末
募集
资金
使用
比例
（3）
=
（2）
/
（1） 报告
期内
变更
用途
的募
集资
金总
额 累计
变更
用途
的募
集资
金总
额 累计
变更
用途
的募
集资
金总
额比
例 尚未
使用
募集
资金
总额 尚未
使用
募集
资金
用途
及去
向 闲置
两年
以上
募集
资金
金额
2021年 首次
公开
发行
股票2021年04
月20
日 241,6
00 226,6
人民币120.80元。截至2021年4月14日止，本公司共募集资金2,416,000,000.00元，扣除发行费用149,474,763.56元(不含增值税)，募集资金净额为2,266,525,236.44元，业经大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具大华验字[2021]000223号的验资报告予以验证。截至2024年12月31日止，本公司对募集资金项目累计投入1,194,700,839.79元，其中：于募集资金到位之前利用自有资金先期投入募集资金项目人民币3,380,836.83元；于2021年4月14日起至2024年12月31日止会计期间投入募集资金项目人民币1,191,320,002.96元。本年度使用募集资金-19,679,698.04元，募集资金账户产生利息收入31,250,429.17元。截至2024年12月31日止，募集资金余额为人民币1,234,059,425.52元，其中，募集资金专户金额1,034,059,425.52元，募集资金现金管理金额200,000,000.00元。
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
(1) 本报
告期
投入
金额 截至
期末
累计
投入
金额
(2) 截至
期末
投资
进度
(3)
＝
(2)/
(1) 项目
达到
预定
可使
用状
态日
期 本报
告期
实现
的效
益 截止
报告
期末
累计
实现
的效
益 是否
达到
预计
效益 项目
可行
性是
否发
生重
大变
化
承诺投资项目
1.总
部设
计中
心扩
建项
目2021年04
月20
日 总部
设计
中心
扩建 生产
建设 否 20,2
9 20,2
9 1,33
7.68 18,7
设延期，预计完成日为2024年12月31日；（2）2024年11月22日，公司第三届董事会第二十九次会议、第三届监事会第二十一次会议审议通过《关于部分募集资金投资项目延期的议案》，同意公司将募集资金投资项目“总部设计中心扩建项目”、“总部基地升级建设项目”和“研发中心升级建设项目”的结项时间延期，预计完成日为2025年9月30日；
2、设计服务网络扩建项目
（1）因相关开发商施工进度问题，导致交房有所延迟，从而影响了后期装修工程的实施，2024年2月28日，公司第三届董事会第十九次会议、第三届监事会第十三次会议审议通过《关于部分募集资金投资项目延期的议案》，同意公司募集资金投资项目“设计服务网络扩建项目”建设延期，预计完成日为2024年12月31日；（2）由于地方政策以及开发商自身建设资金原因，公司无法在当地房地产管理部门办理部分房产的合同备案登记手续，部分房产交付存在不确定性2024年11月30日，公司第三届董事会第三十次会议、第三届监事会第二十二次会议审议通过《关于部分募集资金投资项目暂缓实施的议案》，同意公司暂缓实施“设计服务网络扩建项目”；（3）在宏观环境和行业市场情况已发生较大变化的背景下，公司对“设计服务网络扩建项目”的可行性进行了重新研究和分析，审慎地重新评估了拟建设的设计服务网点所在目标区域的战略价值后，认为在当前市场条件下，继续投入资源进行设计服务网络扩建的经济效益和战略价值已不再显著，相关项目实施的市场基础已发生重大变化，公司于2025年2月28日召开了第三届董事会第三十三次会议，于2025年3月21日召开了2025年第一次临时股东会，审议通过《关于部分募集资金投资项目终止的议案》，同意公司终止“设计服务网络扩建项目”。项目可行性发生重大变化的情况说明 在宏观环境和行业市场情况已发生较大变化的背景下，公司对“设计服务网络扩建项目”的可行性进行了重新研究和分析，审慎地重新评估了拟建设的设计服务网点所在目标区域的战略价值后，认为在当前市场条件下，继续投入资源进行设计服务网络扩建的经济效益和战略价值已不再显著，相关项目实施的市场基础已发生重大变化，公司于2025年2月28日召开了第三届董事会第三十三次会议，于2025年3月21日召开了2025年第一次临时股东会，审议通过《关于部分募集资金投资项目终止的议案》，同意公司终止“设计服务网络扩建项目”。超募资金的金额、用途及使用进展情况 适用尤安设计计划募集资金154,099.48万元，实际募集资金净额226,652.52万元，超募资金金额为72,553.04万元。尤安设计使用超募资金进行现金管理，截至2024年12月31日，使用超募资金现金管理余额200,000,000.00元。募集资金投资项目实施地点变更情况 适用以前年度发生2021年9月29日，尤安设计第二届董事会第二十二次会议通过《关于部分募集资金投资项目变更实施地点的议案》，同意尤安设计变更设计服务网络扩建项目的实施地点：原计划扩建深圳、南京、合肥、武汉、长沙、郑州、成都等地的设计服务网点，其中，深圳、南京、合肥、武汉等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过购置方式取得，郑州、长沙及成都等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过租赁方式取得；变更后设计服务网络扩建项目的实施地点：在原计划的基础上，新增扩建西安的设计服务网点，其中，武汉、南京、合肥、长沙、西安等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过购置方式取得，成都、深圳及郑州等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过租赁方式取得。2022年12月19日，尤安设计第三届董事会第七次会议通过了《关于部分募集资金投资项目变更实施地点和调整内部投资结构及部分募集资金投资项目延期的议案》，同意尤安设计变更总部基地升级建设项目、总部设计中心扩建项目和研发中心升级建设项目的实施地点和调整内部投资结构：将上述三个募集资金投资项目的实施地点由上海市宝山区一二八纪念路968号和一二八纪念路928号楼宇内部分房产变更为上海市虹口区四川北路71号2幢；并不改变募投项目、实施主体及计划投资总额的情况下，基于自身发展战略和业务开展特性的考虑，相应调整上述三个募集资金投资项目的内部投资结构，调整后，上述三个募集资金投资项目的计划投资总额维持不变。同意总部基地升级建设项目建设延期：将该项目的达到预定可使用状态时间调整至2024年4月13日，与其他两个项目的实施周期保持同步。募集资金投资项目实施方式调整情况 不适用募集资金投资项目先期投入及置换情况 适用截至2021年4月22日止，尤安设计以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为338.08万元。大华会计师事务所（特殊普通合伙）就募集资金投资项目预先已投入的实际投资情况进行了专项核验并出具了《上海尤安建筑设计股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用鉴证报告》（大华核字[2021]004844号）予以确认。2021年5月18日，尤安设计第二届董事会第十七次会议和第二届监事会第十四次会议分别审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的公告》同意尤安设计使用人民币338.08万元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金，尤安设计监事会、独立董事以及保荐机构均发表了明确的同意意见。截至2021年5月20日止，预先投入募投项目的自筹资金338.08万元已全部置换完毕。用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 不适用项目实施出现募集资金结余的金额及原因 不适用尚未使用的募集资金用途及去向 截至2024年12月31日止，本公司尚未使用的募集资金存放于募集资金专户及现金管理。募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 无
（3） 募集资金变更项目情况
□适用 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
一合建筑
设计事务
所有限公
司 子公司 从事建筑
设计方案
巨作建筑
设计事务
所有限公
司 子公司 从事建筑
设计方案
照明工程
设计有限
公司 子公司 从事照明
工程设计
（上海）
国际设计
咨询有限
公司 子公司 从事建筑
设计方案
（北京）
建筑设计
咨询有限
公司 子公司 从事建筑
设计方案
安规划咨
询有限公
司 子公司 从事规划
设计有限
公司 设计咨询
业务
深圳市尤
安规划设
计有限公
司 子公司 从事规划
派沃建筑
设计工程
有限公司 子公司 从事室内
设计咨询
空间设计
有限公司 参股公司 从事建筑
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2024年04月17日 全景网"投资者关系互动平台"（http://ir.p5w.net） 网络平台线上交流 其他 参与尤安设计2023年度网上业绩说明会的投资者2023年度业绩说明会 详见巨潮资讯网2024年4月17日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司投资者关系活动记录表》（编号：2024-001）
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
是 □否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
为加强公司市值管理工作，进一步规范市值管理行为，维护公司及广大投资者合法权益，根据《公司法》《证券法》
《国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》《上市公司信息披露管理办法》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》《上市公司监管指引第10号——市值管理》等法律法规、部门规章、规范性文件以及《公司章程》的有关规定，公司制订了《市值管理制度》，并于2025年2月28日召开第三届董事会第三十三次会议，审议通过了《关于制定〈上海尤安建筑设计股份有限公司市值管理制度〉的议案》。十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。是 □否报告期内，公司积极响应中央政治局会议关于“活跃资本市场、提振投资者信心”及国常会关于“大力提升上市公司质量和投资价值，要采取更加有力有效措施，着力稳市场、稳信心”的指导思想，为树牢以“投资者为本”的上市公司发展理念，推动提升公司质量和投资价值，公司制定了“质量回报双提升”行动方案。该方案提出了“聚焦主营业务，拓展新增长点”、“专注创意创新，强化技术研发”、“健全公司治理，提升公司质量”、“重视股东回报，共享发展成果”、“保障股东权益，提升信披质量”等行动举措，具体内容详见公司于2024年4月10日在巨潮资讯网披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于“质量回报双提升”行动方案的公告》。报告期内，公司积极推进“质量回报双提升”行动方案。在聚焦主营业务，拓展新增长点方面，报告期内，公司积极应对行业发展变局，着力培育专业化和一体化核心竞争力，并将核心建筑师模式的推行与一体化设计的开拓相结合，重点关注于设计总包类项目，使业务空间得以进一步的延伸；同时，以国资头部房企和具有区位优势的城投房企作为重点拓展对象，在确保回款安全的前提下开展经营活动；此外，紧紧抓住城市更新的有利契机，以产品研发为驱动，以产品差异化手段实现项目的落地。以上举措确保了公司建筑方案设计核心业务始终居于行业优势地位。在专注创意创新，强化技术研发方面，公司着力打造优秀的创意创新能力作为其核心竞争优势，关注于具有突出创意创新能力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队的培育，报告期内新增发明专利1项，新增实用新型专利42项。在健全公司治理，提升公司质量方面，报告期内，公司根据自身发展需要并结合《公司法》等相关法律、法规、规范性文件的最新规定，完成了对《公司章程》以及相应的三会和董事会专门委员会议事规则、独立董事专门会议工作制度等合计35项治理制度的制订或修订工作。在重视股东回报，共享发展成果方面，报告期内完成了2023年度利润分配及资本公积金转增股本方案的实施，向全体股东每10股派发现金红利0.60元（含税），共计分红人民币7,680,000.00元（含税），年度分红金额占当期归属于上市公司股东的净利润金额的比例达到97.60%。在保障股东权益，提升信披质量方面，报告期内，公司通过网络业绩说明会、互动易回复、投资者热线电话接听等多元化沟通渠道积极与投资者的交流互动，主动向市场传导公司投资价值，回应投资者诉求，增进投资者对公司的了解；同时，坚持以投资者需求为导向，主动披露对投资者投资决策有用的信息和行业竞争、核心业务、风险因素、债务重组等关键信息，持续优化和提高信息披露质量。
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