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| 金隅集团(601992)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
2026年上半年，金隅集团深入落实“一高双赢三统筹”工作要求，笃行实干、攻坚克难，积极应对复杂严峻市场环境，直面建材、地产两大主业承压下行的双重压力，采取一系列稳增长措施、防范化解各类风险、推动转型升级，经济运行承压前行。
上半年实现营业收入359.2亿元，其中主营业务收入356.3亿元；利润总额-26.6亿元，归母净利润-21.7亿元。
（一）绿色新型建材板块
绿色新型建材板块2026年上半年实现主营业务收入330.6亿元，同比下降18.4%；实现利润-15.5亿元，同比下降163.0%。
水泥业务深化精益运营，开展“强基挖潜降成本精益运营提效能”专项行动，水泥生产成本下降17元/吨，同比下降8.5%；一体化运营优势和产业链协同效能不断释放；深化统一大市场建设，优化营销渠道、加大新材料产品推广力度，核心区域产能利用率和市场掌控力稳步提升。水泥及熟料销量3,489万吨（不含合营联营公司），同比下降6.7%；其中水泥销量3,193万吨；水泥及熟料综合毛利率12.39%，同比下降8.32个百分点；混凝土实现销量643万立方米，同比下降11.6%，混凝土毛利率7.43%。
新材料业务集成营销体制机制持续完善，京津冀、西北、华东三大区域营销中心协同攻坚；持续深化海外布局，海外业务同比增长；积极开展提质增效专项行动，实现主营业务收入62亿元，同比下降7.2%，毛利率14.1%，同比下降0.7个百分点。
（二）地产开发及运营板块
地产开发及运营板块2026年上半年实现主营业务收入29.4亿元，同比下降43.7%;实现利润-11.2亿元，同比增亏3.7亿元。
地产开发业务聚焦“促销售、抓现金、争利润”，紧抓市场窗口期，“一城一策”加快北京花溪云锦、隅·海岄、上海公园东序等项目销售，北京花溪云锦开盘13个月住宅基本清盘。报告期内实现销售面积22.4万平米，同比下降31.7%；累计合同签约额66.7亿元，同比降低2.2%；实现现金回款79.2亿元，同比增长21.9%；实现结转面积11.5万平方米，同比下降56.4%；实现业务收入14.1亿元，同比下降61.5%。截至2026年6月30日，公司权益口径土地储备面积523.4万平方米。
2026年上半年，公司未竞得国有建设用地使用权。
地产运营业务坚持多措并举加快空置面积去化；酒店度假板块经营质量稳步提升，科技文创园区运营效益持续增强，“一站式·生态化·全周期”金隅“好服务”体系进一步完善。上半年，物业服务成功中标首个国家级部委项目“41号院”，并成功签约杭州台泥公亮大楼（双铂金地标）物业服务项目，外部物业管理面积累计新增26万平方米。截至2026年6月30日，公司持有的高档写字楼、商业及产业园区等投资物业总面积为277.84万平方米，综合平均出租率为76%（不含新入市项目）；其中，位于北京核心区域的乙级以上高档投资性物业总面积达72.5万平方米，综合平均出租率为71%，平均出租单价为7.4元/平方米/天。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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