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| 中国武夷(000797)经营总结 | | 截止日期 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
三、主营业务分析
1、概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、主要财务数据同比变动情况
减少，对应的代销费用减少所致。管理费用 95,240,048.15 120,336,784.68 -20.86%财务费用 55,972,677.85 -54,751,303.13 202.23% 主要是汇兑损失同比增加所致。所得税费用 30,348,059.04 225,633,062.66 -86.55% 主要是本期房地产项目结转减少，对应的所得税费用减少所致。经营活动产生的现金流量净额 -243,496,190.99 -346,765,329.45 29.78% 主要是本期支付的各项税费同比下降所致。投资活动产生的现金流量净额 -2,791,369.07 -7,827,136.90 64.34% 主要是本期收回投资所收到的现金增加所致。筹资活动产生的现金流量净额 568,754,650.14 357,421,267.47 59.13% 主要是本期偿还债务同比下降所致。现金及现金等价物净增加额 336,791,581.05 9,948,626.67 3,285.31% 主要是本期筹资活动产生的现金净流量增加所致。
3、公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
4、营业收入构成
5、占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
适用□不适用
6、公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
四、非主营业务分析
适用□不适用
作有限公司本期收益较高导致。 否
公允价值变动损益 67,785.86 0.09% 否资产减值 4,615,346.72 6.18% 主要是本期的合同资产减值转回导致的。 否营业外收入 2,423,476.70 3.25% 主要是保险赔款及业主购房网签后退房罚金。 否营业外支出 721,806.31 0.97% 主要是非流动资产报废损失。 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
是使用权资产计提折旧所致。
短期借款 4,019,551,661.43 15.99% 3,389,708,041.83 14.10% 1.89%
售的售房款增加所致。长期借款 3,874,004,893.88 15.41% 4,597,790,457.72 19.12% -3.71%支付了租赁款所致。开发支出 2,991,824.32 0.01% 2,138,457.96 0.01% 开发支出增加39.91%，主要是由于本期中武电商公司软件开发支出增加所致。本期贸易业务增加，使用应付票据增长所致。收的租金增加所致。一年内到期的63.47%，主要是本期长期借款转入增加所致。是预售的售房款增加，对应的应交税费-待转销项税增加所致。
2、主要境外资产情况
适用□不适用
资产的具体内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安全性的控制措施 收益状况 境外资产占公司净资产的比重 是否存在重大减值风险中国武夷肯尼亚分公司 设立 958,997,593.07 肯尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 14,509,691.72 18.76% 否武夷（集团）有限公司（合并） 设立 792,612,595.87 香港 房地产开发 关键管理人员 -6,489,679.64 15.51% 否武夷企业有限公司（合并） 设立 1,303,008,587.91 香港 房地产开发 关键管理人员 -8,674,209.12 25.49% 否武夷建筑有限公司（合并） 设立 955,715,524.88 香港 房地产开发 关键管理人员 -6,114,397.56 18.70% 否中国武夷实业（香港）有限公司 设立 714,192,176.78 香港 资金平台 关键管理人员 -3,117,912.54 13.97% 否中国武夷乌干达分公司 设立 202,920,454.50 乌干达 建筑工程承包 关键管理人员 1,166,589.91 3.97% 否中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 设立 409,102,306.62 肯尼亚 建筑施工安装 关键管理人员 -12,647,109.14 8.00% 否中国武夷澳大利亚投资有限公司 设立 503,823,011.81 澳大利亚 房地产开发 关键管理人员 -4,529,763.41 9.86% 否中国武夷坦桑尼亚分公司 设立 278,849,619.81 坦桑尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 -20,085,911.03 5.46% 否中国武夷埃塞俄比亚分公司 设立 453,715,985.55 埃塞俄比亚 建筑工程承包 关键管理人员 13,263,988.73 8.88% 否鸿愉有限公司 设立 53,569,458.06 香港 贸易 关键管理人员 -900,902.72 1.05% 否中国武夷（肯尼亚）有限公司 设立 207,047,833.32 肯尼亚 房地产开发 关键管理人员 -1,354,962.97 4.05% 否中国武夷刚果（布）有限责任公司 设立 96,366,981.09 刚果（布） 建筑工程承包 关键管理人员 29,608,284.13 1.89% 否中国武夷赤道几内亚项目部 设立 198,503,612.70 赤道几内亚 建筑工程承包 关键管理人员 4,803,149.47 3.88% 否中国武夷巴布亚新几内亚分公司 设立 265,569,603.61 巴布亚新几内亚 建筑工程承包 关键管理人员 870,094.97 5.20% 否中国武夷（菲律宾）公司 设立 806,669,488.91 菲律宾 建筑工程承包 关键管理人员 7,989,726.89 15.78% 否中国武夷东帝汶分公司 设立 32,255,726.36 东帝汶 建筑工程承包 关键管理人员 -717,433.61 0.63% 否中武电商（肯尼亚）有限公司 设立 37,227,488.44 肯尼亚 贸易 关键管理人员 -388,120.12 0.73% 否其他情况说明 上述资产规模指资产总额，单位元。
3、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
截至2025年上半年末，公司受限资产总额为4,515,641,084.49元，其中受限货币资金177,392,057.24 4,059,691,494.92 24,549,533.08
为 元，存货 元，固定资产 元，投资性房地产254,007,999.25元。
六、投资状况分析
1、总体情况
适用□不适用
注：报告期设立南安中武置业有限公司，投入注册资本1,500万元；南平兆恒武夷房地产开发有限公司减资2,475万元。
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
适用□不适用
（2）衍生品投资情况
适用□不适用
1）报告期内以套期保值为目的的衍生品投资
适用□不适用核算具体原则，以及与上一报告期相比是否发生重大变化的说明 根据《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》《企业会计准则第23号—金融资产转移》《企业会计准则第24号—套期会计》《企业会计准则第37号—金融工具列报》等相关规定及其指南进行相应核算。的说明 报告期内公允价值变动损益为-14.52万元。套期保值效果的说明 公司全资子公司中武电商基于生产经营和套期保值的需要，使用自有资金与银行等金融机构开展远期外汇交易业务，交易总金额不超过5,000万美元。
中武电商开展的远期外汇业务与日常经营紧密相关，是基于进出口贸易业务需求，不做投机性、套利性的交易操作，只限于与业务相关的结算外币，并用于业务交割期间与进出口业务的实际执行期间相匹配的远期结售汇业务，能够进一步提高应对外汇波动风险的能力，将汇率风险控制在合理范围内，增强公司财务稳健性。衍生品投资资金来源 公司自有资金报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明（包括但不限于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律风险等） 1、风险分析：（1）汇率大幅波动或者不波动风险：在外币汇率变动较大时，公司研判汇率大幅波动方向与外汇套保合约方向不一致，将造成汇兑损失；若汇率在未来未发生波动时，与外汇套保合约偏差较大将造成汇兑损失。（2）内部控制风险：外汇套期保值业务专业性较强，复杂程度较高，可能会由于内控制度不完善而造成风险。（3）客户违约风险：当客户支付能力发生变化不能按时支付货款时，公司不能按时结汇，将造成公司损失。（4）其它风险：在开展交易时，如操作人员未按规定程序进行外汇远期交易操作，将带来操作风险；如交易合同条款不明确，将可能面临法律风险。
2、控制措施：（1）公司制定了《远期外汇交易管理制度》，明确规定公司开展远期外汇交易的操作原则、审批权限、内部风险报告制度及风险处理程
序；同时成立远期外汇交易管理小组进行监督管理。中武电商相应制定了《远期外汇交易管理办法（试行）》，规定中武电商开展的远期外汇交易业务是指为满足正常生产经营需要在银行办理的对冲远期汇率波动风险的远期外汇交易业务，包括远期结售汇业务。（2）中武电商成立远期外汇交易管理小组，对远期外汇交易进行监督管理。当汇率发生剧烈波动，远期外汇交易业务出现重大风险或可能出现重大风险时，及时召开会议，分析讨论风险情况及应采取的对策，并立即将上述情况报告公司远期外汇交易管理小组。（3）公司外汇业务相关人员加强对远期外汇交易业务的特点及风险的学习与培训，严格执行远期外汇交易业务的操作和风险管理制度，授权部门和人员应当密切关注和分析市场走势，持续跟踪远期外汇公开市场价格或公允价值变动，及时评估远期外汇交易的风险敞口变化情况并结合市场情况，适时调整操作策略，提高保值效果。（4）为防止远期结售汇延期交割，中武电商业务相关部门重视应收款项的管理，积极催收应收账款，同时对每笔远期结售汇业务进行登记，建立业务台账，并根据合约安排资金交割，尽量将该风险控制在最小的范围内。（5）严格控制外汇套期保值业务的资金规模，远期外汇套期保值业务必须基于外币收付预测，全年累计发生额不超过进出口业务外汇收支的金额，严格按照规定权限下达操作指令，根据规定进行审批后，方可进行操作。已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情况，对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相关假设与参数的设定 公司持有远期外汇交易合约金额27.28万欧元，按照经办金融机构针对已办理锁汇业务的合约，于2025年6月30日报价重估，目前持有远期外汇交易合约浮盈人民币71,937.49元。每月底根据交易金融机构提供的与产品到期日一致的资产负债表日远期汇率报价为基准，对报告期内衍生品投资损益情况进行了确认，报告期内确认公允价值变动损益-14.52万元。涉诉情况 不适用衍生品投资审批董事会公告披露日期2025年02月26日2）报告期内以投机为目的的衍生品投资□适用 不适用公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用□不适用
北京武夷房地产开发有限公司，公司持股70%，主要开发北京武夷花园南区项目。
福州桂武置业有限公司，公司全资子公司，主要开发福州武夷樾府项目。
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司，公司持股99.99%，负责公司在肯尼亚建筑工业化研发生产基地的运营，生产加工建筑材料。
中国武夷刚果（布）有限责任公司，公司全资子公司，主营工程承包，2013年3月公司和东华工程科技股份有限公司签订MAG刚果（布）蒙哥1200kt/a钾肥项目施工分包合同，负责该项目建设，目前由于业主资金原因，处于停工状态。
福州武夷滨海房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发福州长乐书香名邸项目。
福州复寅精准医学发展有限公司，公司持股51%，主要负责福建省精准医学产业创新中心园区开发管理。
重庆天仁置业有限公司，公司持股51%，主要开发五桂堂历史文化商业街区项目。
福鼎武夷房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发福鼎市武夷·玉桐湾项目。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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