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| ST数源(000909)经营总结 | | 截止日期 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况及主要业务内容如下：（一）报告期内所处行业情况：
1、电子信息行业：
根据工业和信息化部发布的数据显示，2025年上半年，我国电子信息制造业生产增长较快，出口增速放缓，效益稳步改善，投资增速回落，行业整体发展态势良好。未来，受全球电子产品市场回暖、国内数字消费稳定增长、数字化转型深化等因素影响，我国电子信息制造业仍将保持增长态势。
2、科技产业园区行业：
2025年上半年，产业园区领域迎来了一系列重要政策调整，这些政策不仅影响着园区的招商模式，更推动着整个行业从“拼政策”向“拼服务”的深刻转型。
在当前的市场环境下，招商困难、租金下调成为园区面临的严峻挑战，对于大多数园区而言，难以实现盈利。2025年5月，工信部等九部门联合印发《关于加快推进科技服务业高质量发展的实施意见》，提出要引导科技服务机构专业化、市场化、平台化、国际化发展，建设国家统一技术交易服务平台，加强标准体系建设，建设科技服务业创新发展集聚区。
从地方政策到国家部署，“推动生产性服务业高质量发展”已成为共识。随着传统招商模式难以为继，未来城市竞争的本质，已从政策红利转向产业生态构建能力的比拼，而生产性服务业的创新发展，正是推动产业高质量发展、构建良好产业生态环境的关键所在。
3、商品贸易行业：
据海关统计，2025年上半年，中国商品贸易行业在复杂严峻的外部环境下顶压前行，展现出较强的韧性与活力，整体呈现规模稳中有增、质量优中有升的态势。
2025年上半年，中国商品贸易行业呈现“出口稳健增长、进口持续收缩、贸易顺差扩大”的格局，但受国际贸易摩擦升级和内需调整影响，行业增速面临分化压力。受中美关税博弈冲击，对美直接出口预计“腰斩”，但东盟、东南亚等新兴市场支撑出口韧性，绿色转型与供应链重构成为行业核心议题。
4、房地产行业：
2025年上半年，中国房地产行业在政策“组合拳”与市场自我调整中逐步筑底，核心城市韧性凸显、政策效能边际释放、金融风险有序缓释成为三大亮点。尽管开发投资、新开工等指标仍处下行通道，但销售回暖、库存去化、结构优化等积极信号表明，行业正从“规模扩张”转向“质效提升”的新发展阶段。
（二）公司主营业务概述
1、电子信息类业务
报告期内，公司根据总体发展战略聚焦电子信息产业，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，激发市场增量，持续开拓市场和提升产品竞争力。
智能终端业务，主要产品包括公交智能化领域的LCD站节屏、电子后视镜、智能电子站牌、公交业务数据平台，以及商用显示领域的信发机、查询机、信息发布系统等。公司产品主要面向智慧公交和商用显示两大领域，重点为智慧公交领域。报告期内，公司产品LCD站节屏通过了海外OTS标准论证测试；推出基于QWEN3大模型的AI问公交产品1.0版本，为公交运营管理提供一站式AI解决方案。
智能充电业务，涵盖充电桩产品的全生命周期管理，包括但不限于充电桩的设计、生产、销售、安装、运维及充电运营管理平台的定制与对接。主要产品包括电动自行车充电桩、交流/直流充电桩、交直流一体充电桩、柔性充电堆等。为提升市场竞争力，公司紧跟国家标准的动态变化，不断进行技术创新和升级迭代，同时，着力研发高功率智能充电系统、模块化充电解决方案及V2G（车网互动）技术平台等创新产品线，逐步构建起覆盖交流/直流、单枪/群充、标准/定制化的立体化产品矩阵，努力延伸智能充电生态系统的服务边界。报告期内，公司成功中标浦江县城投一建建设工程有限公司电动自行车充电桩采购项目、重庆市华润公司交流充电桩及直流充电桩采购项目等。
智慧社区业务，产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成服务，拥有规划到维护的全产业链。近年来，受房地产市场持续下行及公租房建设体量缩小的影响，智能门锁等产品销售收入大幅下降。报告期内，面对激烈的市场竞争，公司调整销售策略，以价换量积极抢占市场份额。同时，公司也在积极开发新产品保租房专用门锁、人才房专用门锁、人脸锁等，以满足不同市场的需求。
2、科技产业园区业务
公司以东部软件园、5G先导园为主平台，紧密结合园区产业定位与未来发展战略，稳步推进产业园区拓展进程，持续丰富园区产业集群。
报告期内，公司园区产业紧紧围绕杭州市产业园区招商运营平台的战略定位，以打造“一站式产业园区综合运营服务商”为目标，积极整合资源，创新工作举措，稳固公司经营基本盘。招商板块，面对当前经济发展疲态，公司经营团队紧扣年度目标，制定并实施了一系列行之有效的招商举措。通过精准定位目标企业，精心打造产业链生态，全力优化园区营商环境，强化与企业的服务对接和信任建立，同时不断完善动态管理机制，充分发挥各产业园区的区域优势，有效避免同质化竞争。积极加强与高校、兄弟单位及实验室的联动交流，为企业发展提供全方位支持；针对小微企业推出精准化服务，助力其在园区茁壮成长。
3、商品贸易类业务
公司贸易业务克服内外部困难，始终坚持市场导向，重点实施强基固本措施，聚焦核心业务、培育重点客户，在稳健经营中力求新的突破。
2025年1-6月，公司贸易业务主要经济指标保持稳步向上态势，营收及客户拓展情况较去年同期均取得大幅增长。公司强调并坚持业务“走出去，引进来”相结合，通过实施区域市场攻坚计划，聚焦重点区域开展自营业务，不断积累优质客户群体，建立业务信息中心，持续深化重点客户与区域合作，通过资源整合优化供应链业务品质。报告期内，公司新拓展唐山钢坯供应链业务，自营业务与供应链业务经营质量和效益均得到提升。
4、房地产业务
目前，公司的房地产业务规模已大幅缩减。今年上半年以来，房地产市场持续低迷，租金市场价格走低，商铺和公寓作为以投资回报为主的销售产品，受到市场冷遇。除已有项目文鸿金座项目现处于销售中，公司自主开发项目未有增加，同时公司加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。
房地产业务相关情况如下：
（1）主要项目销售情况
城市/
区域 项目
名称 所在
位置 项目
业态 权益
比例 计容
建筑
面积
（㎡
） 可售
面积
（㎡
） 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡
） 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡
） 本期
预售
（销
售）
金额
（万
元） 累计
结算
面积
（㎡
） 本期
结算
面积
（㎡
） 本期
结算
金额
（万
元）
杭州 文鸿
金座 西湖
区黄
姑山
路 商务
用房
及停
车场 100.00
% 8,542.
13 8,653.
9 1,250.
（2）主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率数源科技大厦 杭州市上城区
（3）发展战略和未来一年经营计划
公司房地产业务积极谋划与“产业园”及“智慧”业务的进一步深度融合，统筹做好顶层设计，盘活园区运营和智慧化业务；同时加大现有剩余房地产销售力度，加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。
。
三、主营业务分析
1、概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、主要财务数据同比变动情况
3、公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
适用□不适用
4、营业收入构成
5、占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
适用□不适用
6、公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据
四、非主营业务分析
适用□不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、主要境外资产情况
□适用不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
报告期末，公司共有货币资金、固定资产、无形资产、投资性房产等共计284,043,027.67元的资产受限。其中：
（1）有货币资金14,454,896.69元因承兑汇票、保函保证金和存款冻结等原因受限；（2）有账面价值为269,588,130.98元的固定资产因抵押等原因受限。
六、投资状况分析
1、总体情况
适用□不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用□不适用
（1）募集资金总体使用情况
适用□不适用
（1） 本期
已使
用募
集资
金总
额 已累
计使
用募
集资
金总
额
（2） 报告
期末
募集
资金
使用
比例
（3）
=
（2）
/
（1） 报告
期内
变更
用途
的募
集资
金总
额 累计
变更
用途
的募
集资
金总
额 累计
变更
用途
的募
集资
金总
额比
例 尚未
使用
募集
资金
总额 尚未
使用
募集
资金
用途
及去
向 闲置
两年
以上
募集
资金
金额
2020 发行
股份
购买
资产
配套
募集
资金2020年12
月25
日 50,00
0 48,72
户。 0
合计 -- -- 50,000 48,72监管账户北京银行股份有限公司杭州中山支行账户(账号为：20000018570500037465914)人民币48,867.92万元。另扣减验资费、律师费和登记费等与发行权益性证券相关的新增外部费用144.81万元(不含税)后，公司本次募集资金净额为48,723.11万元。上述募集资金到位情况业经中汇会计师事务所(特殊普通合伙)审验，并由其于2020年12月8日出具了《验资报告》(中汇会验[2020]6780号)。2020年度，实际使用募集资金33,532.88万元，其中，支付现金交易对价购买诚园置业及东部软件园股份16,762.99万元，偿还上市公司债务及补充流动资金16,690.75万元，东部软件园园区提升改造工程和“智云社”众创空间项目改造工程使用募集资金79.14万元，2020年收到的募集资金利息收入5.70万元，支付银行手续费等0.01万元。截至2020年12月31日止，结余募集资金（含利息收入扣除银行手续费的净额）余额为15,243.09万元，其中待支付的其他发行费用为47.17万元。2021年度，募集资金使用情况为：①东部软件园园区提升改造工程和“智云社”众创空间项目改造工程使用募集资金1,102.62万元（含银行手续费0.14万元）。②公司本期已使用1.1亿的闲置募集资金暂时补充流动资金。2021年度，公司实际使用募集资金1,102.62万元（含银行手续费0.14万元），闲置募集资金暂时补充流动资金1.1亿。2021年收到的募集资金利息收入120.39万元，支付信息披露费47.17万元。截至2021年12月31日止，结余募集资金（含利息收入扣除银行手续费的净额）余额为3,213.70万元。2022年4月7日，公司已将上述用于暂时补充流动资金的闲置募集资金
1.1亿全部归还至募集资金专用账户，使用期限未超过12个月。
[注]公司于2021年4月29日召开第八届董事会第三次会议、第八届监事会第三次会议，审议通过《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意在确保募集资金投资项目建设的资金需求以及募集资金使用计划正常进行的前提下，公司使用不超过1.2亿元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月。2022年度，募集资金使用情况为：①诚园置业自持部分升级改造项目使用募集资金6,247.95万元；②东部软件园园区提升改造工程和“智云社”众创空间项目改造工程使用募集资金547.78万元；③2022年4月7日将上年度暂时补充流动资金11,000.00万元划回至募集资金账户。2022年度，公司实际使用募集资金6,795.73万元（含银行手续费0.09万元），收回闲置募集资金暂时补充流动资金11,000.00万元。截至2022年12月31日，累计收到的募集资金利息收入209.26万元，结余募集资金（含利息收入扣除银行手续费的净额）余额为7,501.14万元。2023年度，募集资金使用情况为：①诚园置业自持部分升级改造项目使用募集资金744.43万元；②东部软件园园区提升改造工程和“智云社”众创空间项目改造工程使用募集资金1,084.19万元。2023年度，公司实际使用募集资金1,828.62万元（含银行手续费0.08万元）。截至2023年12月31日，累计收到的募集资金利息收入308.19万元，结余募集资金（含利息收入扣除银行手续费的净额）余额为5,771.45万元。
[注]公司于2023年11月28日召开第八届董事会第二十九次会议、第八届监事会第十七次会议，审议通过了《关于将募集资金无息借款转为对控股子公司增资的议案》，同意公司将前期对诚园置业投入的募集资金所形成的往来的债权对诚园置业进行增资；审议通过《关于延长对东软股份募投项目借款期限的议案》，同意公司以无息借款的方式将部分募集资金投向控股子公司东软股份以实施募投项目，借款金额为7,039.61万元，借款期限不超过3年。2024年度，募集资金使用情况为：①诚园置业自持部分升级改造项目使用募集资金0.00万元；②东部软件园园区提升改造工程和“智云社”众创空间项目改造工程使用募集资金805.33万元。2024年度，公司实际使用募集资金805.33万元（含银行手续费0.10万元）。截至2024年12月31日，本公司募集资金投资项目累计使用募集资金44,065.18万元（含银行手续费0.41万元）。公司于2024年8月29日召开第九届董事会第三次会议和第九届监事会第二次会议，审议通过了《关于部分募集资金投资项目结项并将节余募集资金永久补充流动资金的议案》，同意公司将2020年非公开发行股票募集资金投资项目“诚园置业自持部分升级改造项目”结项，并将该项目节余募集资金611.03万元（含利息121.75万元）用于控股子公司杭州诚园置业有限公司永久性补充流动资金。截至2024年12月31日，累计收到的募集资金利息收入358.40万元，结余募集资金（含利息收入扣除银行手续费的净额）余额为4,405.30万元。
[注]公司于2024年4月18日召开第八届董事会第三十三次会议和第八届监事会第十八次会议、于2024年6月28日召开2023年年度股东大会，审议通过了《关于变更部分募集资金投资项目的议案》，将“东部软件园园区提升改造工程和‘智云社’众创空间项目改造工程项目”变更为“东部软件园提升改造项目”。2025年半年度，募集资金使用情况为：东部软件园提升改造项目使用募集资金16.74万元（含银行手续费0.01万元）；支付税金、中介机构费用等结余部分748.10万元及利息用于公司永久补充流动资金。2025年半年度，公司实际使用募集资金764.84万元（含银行手续费0.01万元，不含永久补充流动资金中的利息部分金额）。截至2025年6月30日，累计收到的募集资金利息收入364.97万元，结余募集资金（含利息收入扣除银行手续费的净额）余额为3,600.00万元。
[注]公司于2025年6月6日召开第九届董事会第十次会议和第九届监事会第六次会议，审议通过了《关于使用结余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司将2020年发行股份及支付现金购买资产配套募集资金中支付税金、中介机构费用等结余部分748.10万元及利息用于永久性补充流动资金。（2）募集资金承诺项目情况适用□不适用
(2) 期末
投资
进度
(3)＝
(2)/(1
) 达到
预定
可使
用状
态日
期 告期
实现
的效
益 报告
期末
累计
实现
的效
益 达到
预计
效益 可行
性是
否发
生重
大变
化
承诺投资项目
2020年发行股份购买资产配套募集资金2020年12月25日 支付购买股权交易对价 投资并购 否 16,762.99 16,760% 0 不适用 否
2020年发行股份购买资产配套募集资金2020年12月25日 偿还上市债务及补充流动资金 补流 否 16,690.75 16,690% 0 不适用 否
2020年发行股份购买资产配套募集资金2020年12月25日 诚园置业自持部分升级改造未达到计划 “东部软件园提升改造项目”因市场环境影响，租赁空置率提升，收入较预测减少，故未达预期效益。进度、预计八届监事会第十八次会议、于2024年6月28日召开2023年年度股东大会，审议通过了《关于变更部分募集资金投资项目的议案》，将原募投项目变更为“东部软件园提升改造项目”（以下简称“新项目”），新项目主要在原募投项目的基础上进行调整，新项目使用募集资金总计仍为7,039.61万元，其中已使用金额为3,413.99万元，后续将使用募集资金3,625.62万元，实施主体仍为杭州东部软件园股份有限公司。本次变更用途的募集资金为3,625.62万元，占总募集资金净额的7.44%，占原募投项目募集资金投资金额的51.50%。具体内容详见公司于2024年4月20日披露于巨潮资讯网的《关于变更部分募集资金投资项目的公告》、《第八届董事会第三十三次会议决议公告》、《第八届监事会第十八次会议决议公告》，于2024年6月29日披露的《2023年年度股东大会决议公告》。募集资金投资项目先期投入及置换情况 不适用用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 不适用项目实施出现募集资金结余的金额及原因 适用“诚园置业自持部分升级改造项目”实施过程中，公司基于节约、合理、高效的原则，在不影响募集资金项目顺利实施完成的前提下，结合项目实际情况，加强项目建设各个环节费用的控制和管理，并通过优化资源配置有效降低了项目的建设成本和费用，形成了资金结余。同时，募集资金在银行账户存放期间产生了部分活期利息。该项目节余募集资金489.28万元及利息已用于公司控股子公司杭州诚园置业有限公司永久性补充流动资金。尚未使用的募集资金用途及去向 尚未使用的募集资金3,600.00万元（含利息收入扣除银行手续费的净额）存于募集资金专户。募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 -
（3）募集资金变更项目情况
适用□不适用
(2) 截至期
末投资
进度
(3)=(2)/
(1) 项目达
到预定
可使用
状态日
期 本报告
期实现
的效益 是否达
到预计
效益 变更后
的项目
可行性
是否发
生重大
变化
2020年
发行股
份购买
资产配
套募集
资金 发行股
份购买
资产配
套募集
资金 东部软
件园提
升改造
用募集资金的实际情况结合园区发展的实际需求，公司于2024年4月18日召开了第八届董事会第三十三次会议和第八届监事会第十八次会议、于2024年6月28日召开2023年年度股东大会，审议通过了《关于变更部分募集资金投资项目的议案》，将原募投项目变更为“东部软件园提升改造项目”（以下简称“新项目”），新项目主要在原募投项目的基础上进行调整，新项目使用募集资金总计仍为7,039.61万元，其中已使用金额为3,413.99万元，后续将使用募集资金3,625.62万元，实施主体仍为杭州东部软件园股份有限公司。
本次变更用途的募集资金为3,625.62万元，占总募集资金净额的7.44%，占原募投项目募集资金投资金额的51.50%。具体内容详见公司于2024年4月20日披露于巨潮资讯网的《关于变更部分募集资金投资项目的公告》、《第八届董事会第三十三次会议决议公告》、《第八届监事会第十八次会议决议公告》，于2024年6月29日披露的《2023年年度股东大会决议公告》。未达到计划进度或预计收益的情况和原因(分具体项目) 不适用变更后的项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用不适用
八、主要控股参股公司分析
适用□不适用
九、公司控制的结构化主体情况
□
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是否
公司是否披露了估值提升计划。
□是否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是否
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