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| 金地集团(600383)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 二、 经营情况的讨论与分析
报告期内，公司坚持“聚焦主业，轻重并举”的发展战略，多措并举盘活存量资产，统筹推动多元化业务协同发展，严守财务安全底线，优化负债结构，经营发展保持稳健。受可售资源减少、市场仍处于调整阶段等因素影响，公司近年销售规模和可结转规模下降。报告期内，公司实现签约金额 95.3亿元，实现营业收入 125.4亿元。公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，基于谨慎性原则计提了资产减值损失，报告期内归属于母公司所有者的净利润为-27.5亿元，亏损规模较去年同期有所收窄。
（一）持续聚焦主业，筑好经营底盘
公司以优化资产结构、提升经营质量为导向，紧抓各地土地置换、商改住、存量房收储、自持转可售等政策机遇，多措并举推进存量资产盘活。报告期内，公司通过土地置换、商改住规划调整后出让等方式获取大连啤酒厂项目和青岛李沧区地块，完成沈阳江山风华项目商改住规划调整，成功摘牌西安市大寨路地块，推动资产实现价值修复与运营效率提升。报告期末，公司总土地储备约 2,333万平方米，权益土地储备约 996万平方米，一、二线城市占比约 79%。
公司立足客户需求推进产品创新迭代，聚焦低密人文住区、活力品质住区、垂直天际住区三大产品，打造差异化产品体系，面向安居、改善型主流客群，从示范区规划、景观场景、精装模块、配套功能等维度优化产品设计，持续增强产品核心竞争力。
（二）坚持轻重并举，培育发展动能
公司坚持轻重并举，稳步推动代建业务、持有型物业经营、物业服务等领域协同发展。
代建业务方面，公司强化全周期精细化管理，积极探索业务模式创新，稳步提升项目履约质量，打造以履约促拓展的良性循环。报告期内，公司新增签约服务面积 738万平方米，同比增长5.7%。住宅代建夯实业务基础，商办、产业园、安置房及长租公寓等多元业态协同布局。委托方结构持续优化，国央企及城投平台委托方项目占比同比提升 9个百分点，存量客户复订率显著提升，持续贡献稳定增量。公司代建业务行业地位保持领先，在2026年中国房地产协会开展的首批代建企业综合能力星级评定中获评最高等级“三星级企业”，荣获“2026年中国代建企业综合实力 TOP3”“2026房地产代建管理卓越表现 TOP3”等多项行业荣誉。
持有型物业方面，整体经营稳中有进。商业物业精细化运营策略取得积极成效，整体出租率达 91%，同比提升 4.5%，同口径客流、会员复购人数分别同比提升 4%、5%。写字楼物业方面，上半年新租及续租面积合计近 10万平方米，整体出租率同比提升 4.3%。深圳金地威新中心凭借卓越的运营能力，荣获首届 CVU（世界垂直城市学会）中国奖运营最高奖。威新产业方面，上半年新入驻客户集聚多家国家级、市级高新技术企业与优质科创企业，覆盖 AI存储、光子技术、具身智能硬件等前沿赛道。威新产业轻资产业务稳步拓展，上半年累计签约 9个招商代理及咨询服务类项目，获评“2026全国产业园区优秀轻资产服务商 TOP3”。长租公寓业务经营持续向好，成熟期项目期末出租率达 96%，新获取深圳沙井公寓大型社区轻资产项目，拓宽业务布局。
物业服务方面，金地智慧服务坚持“品牌成就价值、管理创造效益”，经营质量稳步提升。
截至报告期末，公司在管面积约 2.75亿平方米，住宅业务稳健发展，商服、城市服务业务保持增长。报告期内，公司中标 8个千万级项目，包括广州白云机场第一航站区航站楼、中芯国际上海总部园区、福建省中国移动、小鹏汽车、缘溪堂等。战略客户结构持续优化，涵盖通信、交通、汽车制造等多个领域。增值业务、保险服务、空间科技、体育产业等多元业态稳步发展，“物业＋”业务深化融合，综合服务能力持续提升。金地智慧服务已连续十八年荣获中国物业服务百强企业，并获评“2026中国物业企业综合实力 TOP6”“2026中国住宅物业服务领先企业”“2026中国商业物业服务领先企业”等多项荣誉。
（三）坚守财务稳健，优化融资管理
公司坚守财务安全底线，推动负债成本下降。2026年 4月，公司最后一期公司债顺利兑付，所有公开市场到期债务实现清零，其他有息负债规模也在有序压降。截至报告期末，公司有息负债余额约 648亿元，其中 99.32%为银行借款，债务融资加权平均成本为 3.37%，相较2025年末下降55个 BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为 64.21%，扣除合同负债后的资产负债率为 62.23%，净负债率为 69.99%。
（四）加强能力建设，提升管理效能
公司聚焦管理效能提升，着力强化专业能力建设，优化人才配置，完善工作协同机制。公司常态化落实降本增效举措，深化全面预算管理，持续挖掘成本优化与运营提效潜力，严控营销费率并强化业绩导向，加强管理费用和人力成本管控，提升费效水平与人均效能。依托精益管理落地见效，报告期内公司经营活动现金流量净额相较去年同期由负转正，销售费用和管理费用同比分别下降62%和 18%。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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