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| 信达地产(600657)经营总结 | | 截止日期 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
（一）房地产市场回顾与展望
2025年上半年我国克服国际形势变化、外部压力加大带来的困难，实施更加积极的宏观政策，经济总体运行保持平稳，但经济增速仍面临一定压力，其中房地产对经济的拉动作用减弱，房地产开发投资有所下滑。国家统计局数据显示，2025年1-6月份，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%，降幅较1-5月份扩大0.5个百分点，如下图1所示。与此同时，房地产开发企业房屋施工、新开工、竣工有所减少。1-6月份，房屋施工面积633,321万平方米，同比下降9.1%；房屋新开工面积30,364万平方米，下降20.0%；房屋竣工面积22,567万平方米，下降14.8%。
-152024年1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月2025年1-3月 1-4月 1-5月 1-6月1-6月 1-2月
2025年1-6月份全国商品房销售面积、销售金额同比持续下降，不过在房地产“止跌回稳”政策的推动下，降幅较上年同期有所收窄。国家统计局数据显示，2025年1-6月份，新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%，降幅较上年同期收窄15.5个百分点；销售额44,241亿元，同比下降5.5%，降幅较上年同期收窄19.5个百分点，如下图2所示。
在销售总体下滑的影响下，上半年全国房地产开发企业到位资金有所下滑。国家统计局数据显示，2025年1-6月份，房地产开发企业到位资金50,202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8,245亿元，增长0.6%；自筹资金17,544亿元，下降7.2%；定金及预收款14,781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6,847亿元，下降11.4%。逐月来看，如下图3所示，2025年1-6月份房地产开发企业到位资金降幅较1-5月份扩大0.9个百分点，行业资金链仍然有待改善。
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2024年1-6月-22.6 1-7月-21.3 1-8月-20.2 1-9月-20.0 1-10月-19.2 1-11月-18.0 1-12月-17.02025年1-2月-3.6 1-3月-3.7 1-4月-4.1 1-5月房地产市场具有较强的地域性特征，不同城市市场分化明显，总体上一、二线城市市场好于三、四线城市。报告期内，公司进入的北上广深四个一线城市，长三角的杭州、宁波、合肥等城市，以及西部地区的重庆、成都、西安的经济活跃度较高，房地产市场的韧性较强，仍然有一定的市场需求，其中改善性住房需求较为旺盛。上半年，各级政府持续放松房地产政策，出台推动房地产市场止跌回稳的举措。2025年3月5日，政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。2025年4月25日，中共中央政治局会议提出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。2025年6月13日，国务院常务会提出，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。上半年各地降低房贷利率，优化公积金贷款，加大购房补贴等多措并举，有效带动了一部分的购房需求，但房地产市场整体的去库存压力依然存在，市场仍处于筑底阶段。国家统计局数据显示，2025年6月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降1.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降3.0%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降4.6%。展望下半年房地产市场形势，总体上相关房地产政策有利于改善市场供求关系，有利于推动市场止跌回稳。2025年7月中旬召开的中央城市工作会议提出，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效；构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。2025年7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。展望2025年下半年，预计房地产市场供需两端政策有望进一步优化调整，各地消化库存、城市更新相关举措将加快落实，随着各项政策效应逐步显现，将有利于提振房地产市场信心，促进市场止跌回稳。
（二）公司主要经营工作情况
报告期内，面对复杂严峻的市场形势，公司坚持“稳中求进、以进促稳”的稳健经营策略，统筹好做优增量和盘活存量的关系，重点围绕“拓宽业务来源、加快资金回收、加强能力建设、提高组织效率”，扎实开展经营管理工作。
报告期内，公司主要开展了以下工作：
一是拓宽业务来源。依托中国信达资源，强化集团协同联动，通过协同拓展、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目。加强客户群生态圈建设，提高面向金融机构涉房业务的专业服务能力。深入探索城市更新、楼宇改造中的业务机会，助力构建房地产发展新模式。报告期内，公司积极开展各类客户拜访活动，广泛对接潜在投资项目信息，完善困境不动产投资业务流程和指标体系，推动困境不动产投资业务有序开展。
二是加快资金回收。加强政策市场监测，采取灵活的营销策略，加快销售回款，加大现房、商办、车位等存量去化力度，积极盘活存量资产。倡导全员营销理念，健全自销体系，适度开展外部渠道合作，拓宽客户来源，提高去化速度。报告期内，公司依托中国信达系统资源，结合春节、五一、半年等重要销售节点，精心组织“百盘联动”营销整合活动和“新春开门红”“年中会战”等营销节点活动，提高了品牌的市场影响力。
三是加强能力建设。丰富业务场景，加强对困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务类型的研究，优化综合解决方案，充分挖掘公司的发展潜力。加强与非住宅领域的产业投资人的合作，强化外部资源整合，提高综合解题能力。提高项目定位和产品设计水平，全面提高产品力。报告期内，公司推进投前标准化体系建设，聚焦项目全生命周期中的市场定位与策略制定、定价管理等核心环节，建立标准化操作流程，确保重大项目高效运作。
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