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| 方大集团(000055)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
二、亚洲最长”环线地铁；深圳地铁13号线二期（北延）同步开通运营，15天完成11座站全线调试攻坚，一次性通过
竣工验收，该线路为GoA4全自动运行线路。报告期内，公司荣获香港地铁公司“2025年度安全金奖”（年度唯一金奖）、深圳地铁公司“2025年度优秀供货商”及“2025年开通突出贡献单位”、武汉地铁公司“2025年度优秀合作单位”、东莞轨道交通1号线“先进供应商”等多项客户权威表彰，品牌影响力持续提升。标准引领方面，公司主编了轨道交通屏蔽门领域第一部国家标准《城市轨道交通站台屏蔽门系统》（GB/T46749-2025，2026年5月1日正式实施）及第一部行业标准《城市轨道交通站台屏蔽门》（CJ/T236-2022），并参编多项国家、行业及企业标准，推动产业标准化、规范化发展，为“一带一路”沿线项目的技术适配提供了中国标准支撑。公司管理体系持续有效运行，IRIS国际铁路行业标准及ISO14001、ISO45001、ISO27001三项管理体系年度审核全部顺利通过，保持体系正常运行和证书持续有效，为产品参与国际竞争提供了坚实的制度保障。从输出产品到输出标准，公司正以中国方案重塑全球轨道交通装备的市场格局。报告期内，公司轨道交通智能屏蔽门设备及系统产业营业收入25,553.09万元，期末该产业订单储备达208,905.51万元，是2026年上半年营业收入的8.18倍，为产业持续高质量发展奠定了坚实基础。
3、AI深度融合赋能，轨道交通屏蔽门技术创新成果丰硕
公司持续深化人工智能AI与轨道交通屏蔽门主业的融合创新，在生产工艺、设备管理、智能运维及视觉识别等领域
取得多项阶段性成果，技术实力与产品竞争力显著提升。在智能制造工艺革新方面，公司建成行业首条机器人装配智能产线，以机器人集群与AI算法深度融合为核心，实现从上料、装配到堆垛的全流程自动化闭环作业。产线通过智能轨迹规划、双机协同高精度装配与AI区域互锁监测，达成毫米级作业精度与设备自主防碰撞；集成智能堆垛补偿系统，实现下料、垫放、堆叠一体化精准控制。机器人自主感知、自主决策、自主执行，全过程无需人工干预，显著提升生产良率与作业安全性，标志着屏蔽门核心部件制造迈入“机器换人、数据驱动”的智能化新阶段。在智能运维体系建设方面，公司研发的ConditionMonitoring智能运维系统，应用到新加坡J152项目（JURONGREGIONALLINE裕廊区域线），已进入FAT(工厂验收测试)确认阶段，该系统集全线路设备实时监视、智能诊断、预测性维护于一体，能够为业主提供智慧运维整体解决方案。在AI视觉识别技术应用方面，针对高铁场景优化的列车AI视觉识别系统已在深圳福田高铁站应用，系统通过精准识别高铁车型、停车位置、车门状态，实现精确定位与快速响应控制，在信号系统和高铁站台门没有接口的情况下，实现了高铁站台门的自动运行，为广深港高铁运力提升提供了坚实支撑。列车AI视觉识别系统也在新加坡武吉班让轻轨上线全套样机，该系统不依赖信号系统，通过视觉方式自主识别列车进出站全过程，可替代信号系统控制屏蔽门开关，为无信号接口的旧线改造提供了完美解决方案。在系统平台创新方面，公司深度融合AI与数字孪生技术，构建新一代智能站台门生态平台，通过雷达点云建模与多传感器融合，实现站台门与列车车门的毫米级精准对位及联动控制，可自适应适配不同编组列车，显著提升线路混跑兼容能力与运能效率。公司正持续引领站台屏蔽门从传统机电设备向高度智能化轨道交通核心系统演进。从智能运维到AI视觉识别，从数字孪生协同到无信号自主控制，人工智能正全面重塑轨道交通屏蔽门的技术边界。公司正推动屏蔽门系统从“可靠执行”向“自主感知”进化，从“被动响应”向“主动预防”跃迁，持续引领行业从传统机电设备向高度智能化核心系统演进，在全球轨道交通智能化浪潮中书写中国智造的领跑答卷。
4、构建全球化全产业链服务体系，深化“技术+服务”双轮驱动
公司正加速从轨道交通屏蔽门系统的设备制造商向“设备制造商+技术综合服务商”全产业链服务体系转型，构建起
“研发—制造—安装—维保”的完整产业闭环，实现了从单一产品输出向“产品+服务”双输出业态的全面升级。在产业布局上，公司紧扣国内外市场需求，持续完善全球运维服务网络。国内方面，武汉生产基地已顺利投产，进一步提升了区域产能保障能力；海外方面，依托香港独特区位优势，公司设立香港子公司并搭建全球站台门维修中心，整合维保技术、全球备件供应链及海外售后团队资源，打造集团统一的全球站台门运维服务枢纽。该中心业务覆盖香港本地线路维保、东南亚海外项目售后，并同步承接既有线路年度维保及旧线改造运维业务，持续拓展维保业务增量空间，进一步完善了“设备销售+长效运维”的一体化服务模式。报告期内，公司轨道交通屏蔽门技术综合服务收入4,342.64万元，较上年同期增长29.80%，新签技术综合服务订单金额较上年同期增长108.08%，技术综合服务业务已成为公司业绩增长的新引擎。凭借覆盖全球30余城市的运维服务网络与CBMS智能运维系统的远程精准诊断能力，公司正以“技术产品化、产品服务化、服务价值化”的创新路径，持续巩固全球轨道交通屏蔽门领域领跑者地位。
（二）智慧幕墙系统及新材料
1、聚焦高端精品，全球化布局持续深化
公司坚持高端精品战略，深度锚定国内外高端幕墙市场，深耕优质客户群体与重点区域，攻坚重大标杆项目，为客
户提供全流程一站式幕墙综合解决方案。海外市场方面，公司坚持“成熟市场深耕、新兴市场拓展”的双向发展策略，持续提升海外项目承接能力与履约交付水平。澳大利亚为公司海外优势市场之一。报告期内，公司成功中标堪培拉剧院、墨尔本CDC数据中心、悉尼IgluKensington学生公寓、黄金海岸Palmera住宅等多个优质项目，大幅提升项目响应效率与履约质量。中东市场方面，公司深耕阿联酋核心市场，顺利实现高端市场准入突破，报告期内中标迪拜Enara项目、迪拜OneRiverPoint等多个幕墙项目。沙特市场方面，公司依托优质合作资源，取得沙特市场项目投标资质，打通深耕沙特市场的关键通道。东南亚及潜力市场方面，公司持续深化与当地优质企业的合作，报告期内中标孟加拉达卡DhakaTower项目，建成后将成为当地标志性建筑，有效丰富公司海外超高层幕墙项目业绩储备，为东南亚市场规模化拓展筑牢基础。同时，公司聚焦印尼、越南等国，稳步推进产品认证与市场合规工作，完成蒙古国建材准入认证，并加快推进港澳台市场布局，持续中标并落地区域工程项目。国内市场方面，公司先后中标上海雅创汽车电子总部基地、中科飞测上海张江研发中心、广州蜂助手未来科技大厦、广州趣丸科技全球总部大厦、贝好家成都贝宸S1项目、苏州汇川新能源汽车零部件生产基地等国内高质量标杆项目。新签国内项目中超过80%为企业自建项目，客户资信实力强、付款条件良好，项目整体较为优质、风险可控。报告期内，公司智慧幕墙及新材料产业新增订单合计159,664.93万元，较上年同期大幅增长110.40%，其中新签海外订单91,530.85万元，同比增长895.01%，海外市场开拓成效尤为显著。报告期内，公司智慧幕墙及新材料产业实现营业收入119,991.85万元，较上年同期增加1.27%；期末订单储备达437,182.72万元，是该产业上半年营业收入的3.64倍。随着前期海外优质储备订单逐步落地转化，幕墙系统及新材料产业的境外收入占比由2025年度的5.64%提升至本报告期的15.46%，收入结构持续优化，整体经营质量与盈利能力稳步提升。
2、AI赋能全链条创新，智慧幕墙系统及新材料产业成果涌现
公司持续深化人工智能AI与幕墙及新材料产业的融合创新，将智能技术贯穿于绿色节能、装配式建造、新材料应用、
复杂幕墙系统等核心方向，构建起从技术研发、产品迭代到工程应用的全链条突破能力。①AI加速全产业链提质增效公司成立AI研究及应用推广小组，以AI技术赋能推动管理效能提升，重点探索全链条及各经营环节中的AI辅助工具、方法、业务场景的技术研究及应用，覆盖幕墙项目投标全流程智能协同助手、基于BIM模型的AI幕墙下料系统、幕墙工程质量AI协同管理平台、项目风险管理AI辅助助手等多元场景。公司借助AI持续优化九大信息管理系统，并与华为云深度合作，全面升级工厂MES系统，实现从日常运营到幕墙全生命周期的信息互通与资源共享。为应对海外业务发展，公司在ACC、Aconex、Simpel等信息平台开展协同设计工作，有效拉通与海外项目各专业的协调与协作。在工程实践中，公司将BIM全流程应用、3D扫描及逆向建模深度融入，提升数字孪生技术的实际应用水平。在生产环节，MES系统实现汇总数据科学安排计划并实时监控，打通不同部门、不同功能模块之间的数据传递，系统自动进行汇总分析与关联数据调整，实现上下游计划安排的科学联动与实时催办。MES系统新增质量统计报表、喷涂前处理参数监控、订单定制化质检等功能，对不合格产品实施工序滞留管控。公司自主研发VBA插件，实现各表单信息同步，增设预警功能，有效降低人工操作错误率。针对异形幕墙重难点项目，公司融合三维扫描设备与AI智能辅助技术，落地材料进场数字化检验、施工现场可视化全过程质量管控，全方位提升异形幕墙精细化质控水平。同步推进幕墙工程AI质量协同管理平台的研发与应用，依托数字化平台搭建全流程质量闭环管控链路，沉淀工程质量数据与专业技术，实现经验数字化复用。②新产品加速落地，海外定制化成果显现在装配式建造、绿色节能、高端幕墙系统等关键领域，持续强化技术攻关与产品创新。针对中东及澳洲市场差异化需求，研发中东标准框架幕墙系统、中东标准单元幕墙系统、无立柱玻璃栏板系统、防沙百叶、三叶系统百叶、澳标AS/NZS4284三轨推拉门等系列产品，部分已通过性能测试及认证。在新材料开发和应用方面，公司重点研发拉网双曲等高附加值艺术铝板、波浪造型铝板及超大模块装配式铝板，定制开发深色仿铜拉丝铝板与仿陶瓷高光泽度铝板，以差异化表面效果精准匹配区域建筑审美与品质标准。针对中东市场，开发卡扣式穿孔套件、型材栏杆及木质栏杆钢制骨架，结合当地石材风貌推出仿真石材铝板，并推出色差可控、涂装均匀度优异的炫彩铝板。完成了一体化卫浴柜（融合石材蜂窝复合与一体角成型技术）、铸铝铝单板、仿古铜系列铝板、线条纹仿石材铝板、仿阳极氧化铝板、幻彩铝板、琉璃瓦釉面铝板等多项创新产品开发。光伏建筑一体化(BIPV)等绿色环保材料在智慧幕墙领域的应用占比持续提升，深圳前海金融控股大厦、广州酷狗音乐大楼等项目成功落地，有效降低建筑能耗与碳排放。澳洲BIPV发电单元幕墙系统已完成设计，正推进样品制作与防火性能测试。公司同步推进环保设施升级，新增环保打磨房设备实现铝板打磨粉尘定向回收，投入溶剂蒸馏回收机实现喷涂稀释溶剂每日回收利用100L以上，新建恒温恒湿粉末仓库保障原材料存储品质，持续筑牢绿色制造基础。③产学研协同创新生态持续夯实公司坚定不移推进产学研深度融合，与暨南大学力学与建筑工程学院签署长期战略合作协议，在建筑幕墙大数据、智能化、复杂钢结构体系、新型材料性能研究等多方面开展校企合作。公司获批设立“深圳市博士后创新实践基地”，进一步打通“高校－企业－产业”循环通道，为引入和培育高端科研人才、推动幕墙行业向智能化、绿色化升级提供强大引擎。公司自主研发的“上下错位幕墙收口系统”“超大高钒索幕墙技术”入选“深圳企业创新（中国）纪录”；以“凌空造幕”的“超高悬空幕墙建造技术”入选幕墙行业十佳创新应用榜单，该技术已在深圳前海在建第一高楼——245米的前海金融控股大厦上应用，彰显了公司在极端工况、超大规格异形幕墙安装领域的顶尖智能建造能力。公司荣获2026深圳建筑门窗幕墙科源奖学术交流“先进单位”称号，多名幕墙设计师学术成果荣获“优秀论文奖”，行业影响力持续提升。
3、强化现金回笼，筑牢经营安全防线
公司坚持将风险管控与现金流安全置于经营首位，通过系统性、精细化的收款管控机制，持续强化应收款项管理。
报告期末，应收账款总量较期初下降6.96%，公司经营活动现金流净额为766.72万元，同比增加2.74亿元，实现由负
转正，现金流状况改善明显，进一步增强公司经营质量与财务韧性。这一转变是公司坚持高质量发展战略、狠抓回款的阶段性成果。随着海外高毛利订单的逐步转化，公司盈利水平有望持续提升，叠加回款管控机制的常态化运营，公司经营“造血”能力正稳步提升，现金流状况有望持续优化。在业务源头，公司严把项目准入关，聚焦优质客户及高回款保障订单，有效控制增量经营风险。在存量管理端，对应收款项实施分类施策、精准催收，综合运用多种手段加大清收力度。公司建立了覆盖事前、事中、事后的全流程收款管控体系，通过定期专题会统筹协调重点事项、动态跟踪执行情况，并在关键节点强化响应机制，确保问题及时处置。同时，持续加强在建项目过程收款管理，推动款项按节点及时回收；针对结算项目，定期梳理打通结算堵点与难点，加快结算审批流程，有力推动结算款回收。公司将持续优化管理流程，提升资金回笼效率，为稳健运营提供坚实的资金保障。
（三）新能源
公司紧抓全球能源转型机遇，将新能源产业作为推动绿色增长与可持续发展的重要战略板块。作为国内最早从事光
伏建筑一体化（BIPV）系统设计、制造与集成的企业之一，公司已构建起覆盖技术研发、产品制造、系统集成与运营服务的一体化产业能力，在建筑与光伏跨界融合领域形成了差异化竞争优势。报告期内，公司持续深耕BIPV核心赛道，为深圳前海金融控股大厦提供光伏发电系统解决方案，该项目预计年均发电量10.5万度，年均可减排二氧化碳104.7吨，进一步巩固了公司在高端建筑BIPV应用场景的示范效应与技术领先地位。公司自持的江西萍乡、南昌江西五十铃汽车停车场、东莞松山湖基地及赣州、上海生产基地屋顶分布式光伏电站持续稳定运行，报告期内累计发电1,009.84万度，减少二氧化碳排放10,068吨。各电站项目运营良好，持续贡献稳定利润与现金流，成为公司绿色资产的重要组成部分，彰显了新能源业务在经济效益与环境效益双轮驱动下的可持续发展潜力。
（四）商业管理及服务
公司商业管理与物业服务聚焦深圳、南昌两座核心城市，通过“精准定位+数字赋能”双轮驱动，持续提升资产运营
效率与服务品质，推动存量资产价值不断释放。在深圳市场，公司依托粤港澳大湾区的区位优势与创新要素集聚效应，持续深化招商创新与运营升级。报告期末，深圳方大城项目销售去化率达98.84%，自持物业出租率56.84%；深圳方大科技大厦出租率81.44%。在深圳写字楼市场整体承压、需求阶段性调整的背景下，公司项目仍保持稳健运营态势。南昌方大中心地处红谷滩CBD核心区位，受益于省会城市功能升级与区域价值跃升，项目保持较高市场关注度与良好租金支撑，报告期末销售去化率达47.48%，自持物业出租率89.29%。公司持续深化“AI+物业”数字化生态建设，全面推进物业服务管理中台搭建，迭代升级AI智能客服底座，推动物业服务从单点智能化向一体化智慧运营转型。客户服务端升级企业微信管家服务能力，实现查费、缴费、工单跟进等业务一键直达，显著提升服务响应便捷度与客户体验。节能改造方面，组织完成方大城项目中央空调自控系统优化方案研讨，细化完善AI智能调控实施方案，为下半年节能改造落地做好前期技术筹备。公司将持续强化数字化工具对运营决策的精准赋能，深化商业运营与物业服务一体化能力，在区域结构优化与消费升级背景下，推动核心资产价值稳步提升。公司位于深圳横岗大康城市更新项目的专项规划工作正在推进中。
1、新增土地储备项目
宗地或项
目名称 所在位置 土地规划
用途 土地面积
（㎡） 计容建筑
面积
（㎡） 土地取得
方式 权益比例 土地总价
款（万
元） 权益对价
2、累计土地储备情况
3、主要项目开发情况
城市/
区域 项目
名称 所在
位置 项目
业态 权益
比例 开工
时间 开发
进度 完工
进度 土地
面积
（㎡
） 规划
计容
建筑
面积
（㎡
） 本期
竣工
面积
（㎡
） 累计
竣工
面积
（㎡
） 预计
总投
资金
额
（万
元） 累计
投资
总金
额
（万
元）
深圳
南山
区 方大
城 龙珠
四路
2号 办公
商业
综合
体 100.0
0%2014年05
月01
日 100% 100.0
0% 35,39
7.60 212,4
00 283,6
南昌
市红
谷滩
新区 方大
中心 赣江
北大
号 办公
商业
综合
体 100.0
0%2018年05
月01
日 100% 100.0
0% 16,60
8.55 66,43
0 66,99
4、主要项目销售情况
城市/
区域 项目
名称 所在
位置 项目
业态 权益
比例 计容
建筑
面积
（㎡
） 可售
面积
（㎡
） 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡
） 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡
） 本期
预售
（销
售）
金额
（万
元） 累计
结算
面积
（㎡
） 本期
结算
面积
（㎡
） 本期
结算
金额
（万
元）
深圳
南山
区 方大
城 龙珠
四路2
号 办公
商业
综合
体 100.0
0% 217,7
63.69 93,08
6.25 92,00
市红
谷滩
新区 方大
中心 赣江
北大
号 办公
商业
综合
体 100.0
0% 65,37
6.94 25,99
6.84 12,34
5、主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率深圳方大城 深圳南山 商业及写字楼 100.00% 92,470.58 52,564.72 56.84%深圳方大科技大厦 深圳南山 办公楼 100.00% 20,464.75 16,666.07 81.44%江西南昌科技园 江西省南昌市 厂房及办公楼 100.00% 85,472.88 54,291.10 63.52%江西南昌方大中心 江西省南昌市 商业及写字楼 100.00% 38,165.36 34,076.99 89.29%
6、土地一级开发情况
□适用 不适用
7、融资途径
融资途径 期末融资余额
8、发展战略和未来一年经营计划
商业管理及服务板块将重点推进存量资产去化与运营能级提升。加快深圳方大城项目尾盘去化，多措并举提升自持
物业出租率，持续巩固区域市场领先优势；集中资源推进南昌方大中心项目销售工作，加快资金回笼，提升项目整体经营效益。在运营层面，公司将深化数字化与智能化转型，推动物业服务从传统管理向智慧运营迭代，积极探索AI、大数据等技术在客户服务、能耗管理、设施运维等场景的深度应用，持续提升服务效率与客户体验。同时，紧跟城市更新政策导向，结合公司资源，稳步推进深圳横岗大康城市更新项目的申报及审批工作，为板块长远发展储备优质资产。
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用□不适用
本公司商业管理及服务业务按经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性担保。阶段性担保的
担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的房屋产权证及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至2026年6月30日，本公司承担上述阶段性担保金额为人民币499万元。10、董事、高级管理人员与上市公司共同投资□适用 不适用。
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