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| 深赛格(000058)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | （四）经营情况讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入70,376万元，同比减少7,423万元，下降幅度为9.54%，主要原因是：物业经营管理与城市服务业务不及上年，营业收入同比下降约6,500万元；报告期内实现利润总额9,591万元，同比基本持平。
1.电子市场流通
公司深耕电子信息产业三十余载，始终致力于为电子信息产业流通领域提供专业化综合服务，有力推动国家电子信息产业高质量发展，为提升我国在全球电子信息产业链中的核心竞争力作出积极贡献。公司成功打造了赛格电子市场
和赛格通信市场两大知名品牌，通过控股、参股及授权等经营模式，业务网络覆盖华南、华东、华中及西北地区。目前控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格及西安海荣赛格等。报告期内，作为中国电子市场经营模式的创办者和业内著名品牌，公司深入贯彻党中央和国务院关于全国统一大市场建设的战略部署，坚持实体经济为本、制造业当家的政策导向，积极落实商品和服务市场高水平统一工作要求，深度参与华强北全国“新质生产力策源第一街”建设，充分运用数智化手段、“品牌出海”行动，多维度赋能商户经营发展，不断提升市场管理效能和品牌全球影响力，加快推进“电子市场+”战略落地实施，切实当好服务实体经济与推动产业升级的生力军。一是优化业态结构，提升市场运营与管理效能。公司持续优化营商环境，结合重大国际会议契机，精准施策提升外贸业态占比，优化市场结构，夯实收益稳定性。同时，构建线上线下联动的服务矩阵，助力商户对接国际客群，为境外顾客提供更便捷的信息获取与咨询体验，推动市场体验升级。二是深化数智化转型，构建智慧市场新生态。报告期内，公司上线了“赛格专业市场”AI智能导购小程序，提供从“需求识别—智能匹配—决策支持—供应对接”的全链条服务，进一步优化了商户经营环境与顾客服务体验。三是依托资源优势，拓展业务新路径。首家“赛格智选”数码潮品店落地西安，打造从产品定义、供应链整合到终端零售的全链路能力，助力产业升级。四是聚焦前沿产业，培育壮大新质生产力。公司持续深挖市场需求潜力，依托创新文化和完善的硬件供应链基础，聚焦人工智能、低空经济等前沿战略性领域，增强优势业态集聚效应，持续推进市场转型升级，其创新引领作用获权威媒体持续关注。五是抢抓政策红利，提升市场空间价值。紧跟深圳人工智能创业生态建设步伐，聚焦“单人+AI”创业新模式，以硬核产业资源、专属政策扶持打造零门槛、高效率的孵化平台，有效提升出租率，筑牢市场运营根基。2.检验检测认证报告期内，公司围绕国家战略性产业方向，加快推动检验检测认证板块业务能力提升与协同发展。一是市场拓展势头强劲，公司在商业航天领域实现突破，助力长征十二号乙运载火箭（CZ-12B）首飞任务圆满成功，为国家航天任务保驾护航；深化与国内半导体设备企业业务合作，半导体检测细分方向布局加快推进。二是检验检测能力建设稳步夯实，新增太阳辐射试验箱、热真空试验箱、冲击响应谱等设备，强化复杂环境条件下产品可靠性验证能力；新增X射线光电子能谱仪（XPS）、万能材料试验机、双层防爆高低温试验箱、电池防爆型高低温试验箱等设备，深化材料性能与电池可靠性测试能力。三是技术优势日益凸显，公司持续加大科技创新与标准建设，新增多项专利授权与标准成果，并顺利通过多项行业资质扩项审核以及重点客户资质审核；承建的国家新型储能技术性贸易措施研究评议基地获评全国优秀基地，积极服务并帮助国内储能企业应对国际贸易新形势，助力产业链国际竞争力提升。3.物业经营管理与城市服务报告期内，公司积极响应国家实施“物业服务质量提升行动”战略部署，推动行业从“有服务”迈向“优服务”。公司始终坚守“以匠心铸品质、以服务树品牌”的初心，践行深圳国资国企“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”职责使命，以“小物业”服务“大民生”，切实提升城市生活空间品质，有效促进产业协同发展。一是夯实服务品质，深化品牌建设。公司持续夯实服务内核，筑牢高品质服务标准体系，推动基础服务精细化管理，客户满意度显著提升。凭借在物业服务领域的长期深耕与对服务品质的极致追求，公司品牌建设成效显著，获评“深圳知名品牌·品牌建设标杆企业”“优秀物业企业”等多项荣誉称号，实现了服务品质与品牌价值的双向提升。二是强化数智赋能，不断提升运营管理智能化水平。公司全力推进智慧物业平台建设与应用范围，建成远程智慧消防监控中心，提升预警与应急响应能力；搭建“智能设备+人机协同+数据化管理”体系，打造智能化清洁标杆项目；深化“物发智服”服务平台建设，通过技术赋能管理，高效解决业主高频需求，全面提升社区管理效率与居住体验。公司以智慧物业示范项目为标杆推动更多项目复制推广，持续丰富城市服务内涵，以高品质服务赋能城市发展，彰显国资国企的责任与担当。4.新能源报告期内，公司积极践行国家“双碳”战略，紧扣省市关于加快建设新型能源体系，推动经济社会发展全面绿色低碳转型的政策导向，立足深圳、辐射全国，坚持审慎稳健的投资策略，从严把控项目准入标准，在立足存量项目提质增效的同时，优化项目资源储备结构。在投资端，建立健全优中选优机制，严格把控项目质量与风险；在建设端，加快推进存量分布式光伏电站项目建设落地，顺利完成多个项目建设交付，圆满达成阶段性并网目标，装机规模实现稳步增长。报告期内，公司积极拓展业务边界，首个节能改造项目顺利完成验收并正式投运，同时完成多个储备方案的前期勘探工作，为后续业务多元化布局筑牢基础。公司的建筑光伏一体化方案（BIPV）在大型交通枢纽、体育赛事场馆、零碳园区、百千万工程等多元化绿色建筑场景实现技术落地和规模化应用，持续巩固产品和技术壁垒，持续推动BIPV光伏组件出海，拓展国际市场。
（五）公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
1.房地产宏观经济与市场情况分析
2026年上半年，中央两次定调“稳定房地产市场”。3月，政府工作报告中介绍2026年政府工作任务时明确提出“着力稳定房地产市场”，因城施策控增量、去库存、优供给、探索多渠道盘活存量商品房，深化住房公积金制度改
革。政策重心从过去“止跌回稳”转向“着力稳定”，标志着从短期应急式风险防范向长效制度建设过渡。4月，中央政治局会议明确提出，要有效防范化解重点领域风险，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。市场运行方面，国家统计局数据显示，2026年1—6月，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%。中指研究院分析指出，2026年上半年全国房地产市场整体延续筑底态势，房地产市场全面恢复仍需时间，分化趋势或进一步加剧。2.主要项目所处区域市场分析公司地产项目主要位于深圳、惠州及南通等地。深圳地区：2026年4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（深建字〔2026〕86号），主要围绕“分区差异化限购”和“公积金贷款额度大幅上调”两方面进行优化。惠州地区：2026年上半年，惠州楼市以“惠八条”为基石，叠加人才房票、公积金贷款提额、家庭代际互助提取、凭购房合同落户、车位购置财政补贴等综合政策，从供给端精准施策，激发市场活力，推动购房需求释放。南通地区：2026年上半年，南通楼市以人才房票、新就业群体购房券等政策工具为牵引，叠加提高公积金贷款额度、购房落户等综合措施，从供需两端精准施策，激发市场活力。但受制于宏观预期偏弱与库存高企的双重压力，全市新建住宅价格累计下跌1.80%，市场整体呈现“以价换量”态势，公寓市场以消化存量为主，受住宅市场“以价换量”分流及商办整体投资收缩影响，去化压力仍然较大。3.新增土地储备项目无4.累计土地储备情况无5.主要项目开发情况城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积（㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额7.主要项目出租情况公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。8.土地一级开发情况□适用 不适用9.融资途径融资途径 期末融资余额剩余房产销售及经营。
3.南通赛格销售计划：推进剩余房产销售。 根据实际工作需要11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保适用□不适用担保对象名称 担保额度相关公告披露日期 担保额度十年 否 否12.董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）□适用 不适用13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
（1）南通赛格时代广场项目
报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，截至2026年6月30日，南通赛格累计实现认购销售面积为24,036.55㎡。
（2）赛格新城市广场项目
截至2026年6月30日，赛格新城市一期累计实现销售面积23,102.39㎡，赛格新城市二期累计实现销售面积66,079.69㎡。
（3）惠州群星赛格假日广场项目
截至2026年6月30日，惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40,216.51㎡。惠州赛格假日广场二期项目完成主体工程，积极推进竣工验收备案工作。
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